漢神巨蛋住店
左營買屋 /
左營買房
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近生態園區站 一二樓大平車聚財店面 高雄房仲道長
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：34.66 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
文強路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：45.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.72 坪
- 附屬建物面積：0.8 坪
- 共同使用：13.29 坪
- 土地面積：7.59 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：邊柱大平車
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1150 元/月
管理描述：含車位清潔費
鄰近學校：市立新民國小 市立左營國中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：生態園區站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1150 元/月
管理描述：含車位清潔費
鄰近學校：市立新民國小 市立左營國中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：生態園區站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優異：鄰近生態園區捷運站及高雄火車站，通勤與對外交通極為便利。 2. 價格具競爭力：總價一千五百多萬擁有近 46 坪空間，參考單價在該區域屬合理區間。 3. 多功能使用：屬於住商用型態，可作為居家同時兼作辦公室或店面出租，靈活性高。 4. 生活機能完善：周邊有新民國小、左營國中及自由黃昏市場，並鄰近微笑公園，適合家庭居住。 5. 持有成本低：每月管理費約 1150 元，對於大坪數住商用物件而言，負擔相對輕盈。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款成數及年限。 2. 車位狀況不明：資料顯示總坪數未包含車位，雖列有坡道平面式車位，需確認是否含於總價內或需額外購買。 3. 貸款門檻較高：店面住辦型態的貸款利率與額度限制通常低於純住宅，購屋者自籌資金壓力較大。 4. 噪音與隱私：位於一、二樓且為店面性質，臨街面可能會有較多車流聲響或路人干擾。 |
| 機會 | 1. 投資收益潛力：利用住商用特性，可規劃部分空間出租，創造租金現金流。 2. 區域發展效益：左營區及生態園區周邊持續開發，捷運與高鐵樞紐價值長期看好。 3. 自有住宅兼營業：對於需要居家辦公或小型工作室的買家，此類住辦型態提供「店中店」的便利模式。 |
| 威脅 | 1. 老屋翻修成本：29 年屋齡需檢視管線、防水等隱埋設施狀況，未來可能衍生高額整修費用。 2. 市場流動性風險：商辦或店面類別物件的轉手時間通常較住宅長，市場好壞時對價格影響顯著。 3. 法規限制：需確認「住商用」登記與實際使用項目（如飲食、營業）是否完全符合當地法規。 |
物件評論
此物件適合尋求「投資兼自用」或需要居家辦公的買家，若僅作為純住宅考量則建議審慎評估。主要購買理由在於其地理位置極為便利，享有生態園區捷運站與豐富生活機能的優勢，且單價在該區域具備競爭力；然而，屋齡接近 30 年對銀行貸款條件會產生限制，且車位是否包含在內需進一步確認，這將直接影響總持有成本。建議您優先前往現場檢視房屋維護狀況，並向銀行詳細詢問針對老舊商宅的貸款政策後再做決策。
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