AI世代台積電來  仁武買屋 / 仁武買房 - 高雄文山買屋仁武高中大地坪車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1480 萬
參考單價：53.86 萬/坪
地址：高雄市仁武區文興五巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：27.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.48 坪
土地面積：26.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：門口、騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：仁武國小仁武國中
鄰近公園：文學公園
生活機能：傳統市場
附近交通：文武里.仁武區公所(派出所)公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

高雄仁武透天購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價CP 值高：總價 1,480 萬，單價約 53.86 萬/坪，在高雄市區內屬親民價格。 2. 居住機能完善：全新翻修且水電管路更換，減少了初期整修的負擔與風險；防水工程已作妥。 3. 空間配置靈活：4 樓增建後為整棟透天，6 房 6 衛設計，適合大家庭多代同住或作為投資出租使用。 4. 交通便利：鄰近國道 1 號、10 號及台 1 線，通勤高雄市區或南下北部均便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建於約 48 年前，屬高齡建築，即使翻新內部，結構本質仍受限。 2. 坪效空間較小：總面寬僅約 27.48 坪需容納 6 房，個別房間面積可能較為緊湊。 3. 無電梯設施：增建至 4 樓，若家中有長輩或行動不便者，爬樓梯將是長期挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區紅利：鄰近仁武 92 期市地重劃區，未來基礎建設或環境改善可能帶動房價潛力。 2. 投資收租空間：多房間多衛浴配置，在當地具高出租吸引力，租金回報率預期良好。 3. 生活機能成熟：鄰近區公所、市場及學校，日常採買與子女教育需求皆可滿足。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：48 年屋齡在銀行融資及未來賣房時可能面臨較嚴格的評估標準。 2. 維修隱憂：老房子雖翻新水電，但外牆或基礎結構隨時間仍可能產生潛在維護成本。 3. 市場波動：房地產市場若轉趨冷縮，高齡老宅的增值空間通常不如新成屋來得快。