台南房子買賣  永康買屋 / 永康買房 - 南科&南應大和美家專優質三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 77

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：22.5 萬/坪
地址：台南市永康區中正七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.55 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：22.81 坪
土地面積：4.67 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：2200元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於永康區近南科與南應大商圈，生活機能成熟，通勤至南科或交流道便利。屋主近期重新整理裝潢，格局方正且雙陽台採光通風佳。總價含平面車位，在區域內具備價格競爭力。
劣勢	位於一樓，相較高樓層可能面臨隱私、噪音及濕度較高的問題。屋齡已達 29 年，後續可能涉及公共設施維護或結構檢視成本。目前為出租狀態，無法在交屋後立即自用居住。
機會	租約穩定（月租 2.3 萬），適合投資客以租金覆蓋貸款壓力或作為長期收租資產。區域受南科帶動發展潛力佳，有利於未來轉手增值。待租約結束後，買方有空間依個人喜好調整內部裝潢。
威脅	需配合現有租約至民國 114 年 7 月止，若為自住需求則無法立即入住，資金閒置時間較長。老屋在銀行貸款年限及評估價值上可能受限，且需注意社區住戶單純度隨時間變化的潛在風險。

物件評論

綜合評價：值得考慮的投資型住宅，自住需求需審慎規劃。

此物件對於尋求穩定租金回報或長期資產配置的買家而言相當適合。其最大亮點在於優異的地理位置（近南科、生活機能佳）以及「總價含車位」的高性價比，且租約期間能維持正向現金流。然而，若您是計畫立即自住的族群，則需特別考量兩個重點：首先是一樓採光隱私與濕度的實際狀況，務必仔細勘查；其次是必須接受至少一年以上的等待期（至 2025 年 7 月）才能腾退房屋使用。建議您在簽約前，確認租約轉移細節並親自檢查水電管線狀況，以確保買後權益。