仁德廠房  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德中正路工業廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 90

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19660 萬
參考單價：54.16 萬/坪
地址：台南市仁德區中正路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 5陽台
總坪數：363 坪 (不含車位面積)
主建物面積：363 坪
土地面積：786 坪
屋齡：35 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
車位描述：廠內.門口.

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 363 坪，適合大規模生產或儲存需求。 2. 機能完善：配有天車、貨梯及高壓電力設備，能滿足特殊工業需求。 3. 地理位置優越：位於仁德中正路，鄰近崑山科大且靠近中山高，交通運輸便利性高。 4. 使用彈性大：標示為可辦公室或住家，適用性比傳統純廠房來得廣。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於 35 年前，可能面臨管路老舊、壁癌或需更新電器設備等整修問題。 2. 價格考量：參考單價約 54.16 萬/坪，在工業區內屬高標價位，買入成本較高。 3. 產權性質限制：雖標示可住家，但土地性質為「工業用」，未來使用或轉手可能受限於法規變動。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：賣方提供裝修評估服務，若有需求可重新規劃格局、更新管線。 2. 投資價值：若作為辦公室與生產複合空間，鄰近科技產業聚落可能有增值或租賃需求。 3. 價格協商空間：標示「開價不等於成交價」，留有議價機會以獲得更好條件。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業房作為住家使用可能面臨稽查壓力，或未來產權登記與居住用途不一致。 2. 隱蔽損壞：老舊房屋可能有未察覺的結構問題或管線隱患，增加後續維護成本。 3. 市場波動：產業景氣循環影響廠房需求，若作為投資標的可能面臨空屋風險。

2. 物件評論

綜合評價：建議列入考慮，但需謹慎核對使用目的。

此物件適合「有生產與辦公複合需求」的買家。其主要吸引力在於地理位置便利、空間坪數大且附設天車等高規格工業設施，對於特定產業或創業團隊來說，能大幅節省後續硬體改造成本。

然而，購買前必須注意以下兩點：首先，35 年的屋齡意味著您需預留一筆預算進行水電管線更新與牆面翻新；其次，雖標示可住家，但工業用地的法令限制仍需確認是否影響您的居住規劃或未來轉手彈性。建議先實地勘驗房屋結構狀況，並依現場測量坪數與單價再行議價，若能以合理價格成交且確認無法規隱憂，則是一具高機能性資產。

問與答

我要發問

台南土地買賣

張元榛(仲介，收取服務費)

暱稱：張元榛

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0939-106939

訂閱：5 (加入)

南北房屋南北房屋加盟店

經紀業名稱: 大頁不動產有限公司

證號: 172726

我是一名專業的房地產經紀人，專注於土地、農地、建地、工業用地、廠房及房屋的買賣。多年來，我以誠實和專業的態度服務每一位客戶，並憑藉我對市場的深入了解和敏銳洞察力，幫助客戶找到最符合需求的物件。

我的熱情和同理心使我在這個行業中脫穎而出，無論是針對首次購屋者或是投資者，我總是能站在客戶的角度考慮，提供量身訂做的建議。同時，我的沉穩和謹慎也讓我在處理每一筆交易時，都能保持最高的專業標準，確保交易的順利進行。

若您對土地或房產買賣有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您提供最專業的服務，協助您實現夢想中的家園或投資機會！
專業:土地.農地.建地.工業地.廠房.房屋.買賣.歡迎委任..歡迎介紹
https://forms.gle/bTWtWa9zRWJLLP4P7
張元榛:0939-106-939

我家粉絲團