三民區樓店,28米面  三民買屋 / 三民買房 - 高雄車站395坪複合式旗艦三角窗專約高雄精選好宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7800 萬
參考單價：19.73 萬/坪
地址：高雄市三民區遼寧一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：395.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：358.62 坪
其他面積：36.71 坪
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立博愛國小,市立三民國中
鄰近公園：三民
附近交通：火車站,捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於高雄市三民區遼寧一街，鄰近高雄車站與捷運站，交通極度便利，周邊有醫院、市場及學校，人潮穩定。空間規模：總坪數達 395 坪，含一樓店面、騎樓及地下室，大面積適合連鎖品牌或大型機構進駐。展示效果：擁有稀缺的三角窗設計，視覺焦點突出，利於招牌曝光與吸引潛在客戶。價格優勢：以約 1,973 萬/坪的參考單價計算，在車站周邊的大型店面中具備競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價高達七千八百萬元，對買家資金要求極高，非一般個人投資者容易負擔。缺乏車位：資料明確指出坪數不含車位，商業大樓周邊停車通常困難，可能影響顧客便利性或員工通勤。房況不明：標示為現況交屋且型態為華廈（其它），地下室潮濕度、一樓結構及老舊程度需進一步勘查評估。
機會 (Opportunities)	商圈活絡：周邊高醫、熱河商圈持續發展，對於診所、長照機構或金融服務業需求穩定。多元用途：空間格局彈性好，除一般零售外，也適合做展覽廳、銀行分行或醫療美容等垂直領域。資產增值：隨著高雄車站特定區再開發完成，核心地段的大型不動產長期保值潛力佳。
威脅 (Threats)	租賃風險：若以投資出租為主，大坪數店面招商難度較高，且空窗期可能影響現金流。市場波動：零售業受電商與景氣影響較大，商圈競爭激烈，需確保目標租戶產業具有抗跌性。法規變革：商業用地的土地使用分區或建築規範若有所調整，可能限制後續改建或增建彈性。

2. 物件評論

購買建議：值得關注的投資型標的，但需審慎評估營運計畫。

此物件對於尋求進駐高雄市核心商圈、且有明確商業定位的買家而言，是一筆值得考慮的資產。其主要理由如下：首先，其地理位置位於高雄車站輻射範圍內，結合遼寧街市場人潮與交通樞紐優勢，長期人流保證度高；其次，395 坪的大空間搭配三角窗設計極為罕見，具備極高的廣告展示價值，適合需要品牌形象曝光的業者（如連鎖金融、醫療或品牌旗艦店）。

然而，由於總價高達七千八百萬元且不含車位，買家必須在購買前評估自身的資金籌措能力以及後續營運所需的停車配套解決方案。建議洽詢時務必確認地下室通風防潮狀況及周邊停車場資源，若目標是長期持有租金收益，則需優先考察該區域對於大型店面的租戶承租力。若您擁有特定產業背景或足夠的現金流，此物件具備良好的投資潛力。