南屯區店面  南屯買屋 / 南屯買房 - 五期商圈金店面正東興路親家黃金時代店面雙車位南屯建案推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3080 萬 (含車位價)
參考單價：55.66 萬/坪
地址：台中市南屯區東興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家黃金時代
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.63 坪
附屬建物面積：4.12 坪
共同使用：21.59 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2026 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東興國小，大業國中
鄰近公園：東興公園
生活機能：五期商圈，大隆黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合分析此物件，適合重視地段保值與長期持有收租的投資人，但需對短期投資報酬率抱有正確預期。

此物件的最大亮點在於「五期核心地段」與「附贈車位」，這兩項條件在現行市場中極具稀缺性，能有效抵禦通貨膨脹並確保資產的保值性。現有的租約提供了穩定的底層收益，且挑高的空間結構提供了未來營運轉型的彈性。

然而，建議 buyers 需注意年租金報酬率約 1.7%，較低於一般商業投資標的，因此購買動機應著重於「資本利得」（未來房價增值）而非單純的租金回報。若您的投資標的是抗通膨與資產傳承，此物件值得列入優先考量；若追求短期高現金流回報，則需進一步評估是否值得等待更長的增值週期。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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