桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山大同路正路邊@電梯超大套房@家具家電齊全

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：51.82 萬/坪
地址：桃園市龜山區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：7.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.29 坪
附屬建物面積：0.71 坪
共同使用：1.68 坪
土地面積：2.62 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
鄰近學校：龜山國中小
鄰近公園：大同公園
生活機能：營盛黃昏市場
附近交通：未來捷運棕線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於龜山特區核心（大同路），鄰近公園、學校及黃昏市場，生活便利度極高。居住硬體：五樓電梯大樓，對於長輩或行動不便者友善；家具家電齊全，省去了置辦的時間成本。產品特性： 7.68 坪的小戶型在租賃市場流通性佳，適合單身自住或投資收租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建於民國 95 年左右（現約 26 年），老屋可能面臨管線老化問題，且銀行貸款年限可能受限。單價較高：每坪 51.82 萬對於 26 年老屋而言單價偏高，需斟酌是否值得負擔此溢價。樓層與空間：位於頂樓（5 樓），若電梯故障需爬梯；7.68 坪空間較小，容納家庭活動較侷促。
機會 (Opportunities)	捷運紅利預期：廣告提及未來捷運棕線行經，若通車將可能帶動房價增值潛力。租賃需求穩定：龜山特區人口增長快，靠近學校與商圈，包租公婆題材具吸引力。賣方動機：屋主因年紀大願意割愛，在議價空間上可能存在談判機會。
威脅 (Threats)	工程時程風險：捷運規劃仍屬「未來」，通車時間與最終站點若變動不確定性高。維護成本增加：老屋隨時間增長，公共設施維修基金或大修費用（如外牆、漏水）可能增加。市場流動性：高單價的小坪數產品在總價約 400 萬級距中，未來轉手時可能面臨買家對屋齡的顧慮。

2. 物件評論

此物件適合投資客或單身族群購買，但對於家庭自住者則需謹慎考慮。

主要理由如下：

投資屬性強： 小坪數、裝潢完善且位於精華地段，非常適合作為收租工具，特別是面對龜山特區的高租賃需求。
增值潛力待觀察： 雖然有捷運規劃支撐，但屋齡已達近 30 年，單價每坪破 50 萬在老宅市場中並不便宜，建議務必確認捷運確切時程再評估未來增值空間。
居住體驗限制： 因位於頂樓且屋齡較長，看房時請特別留意天花板是否有漏水痕跡、電梯運轉狀況及水壓是否穩定，若需整修預算將進一步壓縮獲利空間。

建議若您以「存摺型收租」為目標，此物件值得細看並嘗試議價；若以「長期居住」為主，則建議多比較同區新屋或次新屋選項。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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