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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：25.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
水源路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.265 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：不建議一般自住者直接購買，適合有整修能力且能承擔風險的買家。
此物件雖然單價在市場上具有吸引力，且擁有不錯的學區與交通條件，但潛在的「隱雷」過多。主要理由如下：
- 居住品質風險： 現況已有壁癌且屋主拒絕擔保滲漏問題，代表您購入後可能需投入大筆預算進行防水與結構修復，且無法向賣方求償。
- 產權合法性疑慮： 頂樓約十五坪的增建若未列入權狀，屬於違建性質。這不僅在未來出售時可能影響買家意願，更存在被政府裁罰或拆除的風險。
建議： 若您預算有限且具備自行評估修繕成本的能力，可在確認頂樓违建無法律糾紛的前提下，嘗試以「低價」議價來吸收潛在風險。否則，為求長期居住安穩與資產安全，建議優先考量屋況較新或無違建爭議的物件。
問與答
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證號: (110)登字第387984號
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