左營區高鐵四房平車  左營買屋 / 左營買房 - 土地店面專家福山學區高鐵榮總商圈4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：27.46 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏儂堡
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：65.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.1 坪
附屬建物面積：5.66 坪
其他面積：23.35 坪
土地面積：5.79 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位B1-39號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3106 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：福山國小、福山國中
鄰近公園：重愛公園
生活機能：重愛福山商圈、榮總商圈
附近交通：三鐵共構
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近高鐵左營站及台鐵，具備三鐵共構優勢，通勤時間極短；鄰近榮總醫院與重愛福山商圈，生活機能完整。學區資源豐富：屬於福山國小與福山國中明星學區範圍，對於有子女教育需求的買家吸引力高。空間配置優異：4 房 2 廳 2 衛設計，適合多口之家；14 樓為頂樓（高層），採光與隱私較佳，且總坪數 65.11 坪使用空間寬敞。房況維護良好：雖然屋齡達 28 年，但賣方已重新做防水並重拉電線，且宣稱全新裝潢，有效降低了老舊住宅常見的維修風險。車位便利性：標榜配有坡道平面式車位，在交通繁忙的高鐵周邊區域，擁有獨立車位是極具價值的資產。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物屋齡達 28 年，相較於新建案，未來轉手時可能較受部分銀行貸款年限限制或潛在買家偏好影響。單價偏高：參考單價約 27.46 萬/坪，對於一棟 28 年的老建物而言，屬於偏高水平，需考量未來房價上漲空間是否足以抵銷折舊。頂樓隱憂：14 樓為最高層，夏季日照時間長可能較熱，且雖有重做防水，仍需留意頂樓隔熱與長期維護狀況。管理費門檻：雖然單價尚可，但需評估每月 3,106 元的管理費對於家庭預算的長久負擔。
機會 (Opportunities)	交通網絡升級：鄰近三鐵共構且受惠於未來紫線（捷運線）規劃發展，潛在的交通增值可能提升資產價值。產業聚集效應：距離台積電廠區僅 12 分鐘車程，隨著科技業在高雄的擴張，該區域的租賃需求與房價支撐力有望增強。舊城更新潛力：左營區持續進行都市更新與商圈再造，周邊環境改善可能間接帶動本物件的持有價值。
威脅 (Threats)	老宅貸款限制：銀行對高齡建物（通常 30 年內可貸年限受限）可能有較嚴格的限貸標準或利率調整，影響買方資金規劃。市場競爭：同區域若有新成屋推出，在產品力與行銷上可能更具優勢，影響此物件的流動性。價格波動風險：在当前房地產總體環境下，高單價老宅若未見明顯上漲趨勢，可能面臨價值持平甚至微跌的風險。

物件評論

這筆標的對於「通勤需求高」且「重視子女學區」的家庭而言，是一個相當值得考量的選擇。買房者最看重的交通便利性（高鐵、火車站）與明星學區（福山國中小）在這裏都得到了完美結合，且全新裝潢與防水重做大幅降低了老舊建物的持有風險。此外，擁有平車位在左營精華地段也是相當大的加分項。

然而，購屋者必須考量「高單價」與「屋齡」之間的平衡。近 28 年的房齡可能會影響銀行的貸款年限或額度，建議買房者在簽約前先進行詳細的貸額試算。若您的預算能容許此單價，且目標是自用、重視生活機能勝過追求全新外觀，這是一個性價比高的優質選擇；但若以投資為首要目標，則需留意老宅在未來轉手時的市場競爭力是否足以支撐目前的買入價格。綜合而言，適合自住客入手。