三民區黃金透天店面  三民買屋 / 三民買房 - 土地店面專家大昌二路上臨路邊間三面採光黃金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：46.91 萬/坪
地址：高雄市三民區大昌二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：63.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.81 坪
共同使用：4.72 坪
土地面積：28.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位描述：可停騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光武國小、民族國中
鄰近公園：科工館
生活機能：正忠市場
附近交通：c30捷運站
面臨路寬：26米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1144649)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與格局：位於大昌二路黃金地段，臨路邊間且三面採光，能見度高。面積達 63.53 坪，擁有 6 房 2 廳 4 衛的寬敞格局，極適合大家庭居住或經營診所、補習班。租金收益：目前已有承租方，租約至民國 114 年 6 月，短期內能帶來穩定的現金流。交通與配套：鄰近捷運 C30 站，周邊有正忠市場、科工館及光武國小等完善的學區與生活機能。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築已達 44 年，老舊房屋可能面臨管線老化或結構安全問題，未來維修成本可能較高。價格單價偏高：參考單價近 47 萬/坪，對於屋齡近半百的物件而言，單價門檻不低，需考量投資報酬率。樓層資訊疑慮：資料標示為 4 樓，但說明提及增建至 6 樓，實際合法樓層與增建部分需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	區域發展：周邊有新開發案（遠雄峰蘊）進駐，可能帶動區域生活圈價值提升。複合式利用：住商混合屬性提供高度彈性，可依自身需求改為純自住或作為長期投資收租。稀缺性：大坪數透天店面在三民區相對少見，若位置確認良好，具有轉手流通的潛力。
威脅 (Threats)	法律風險：涉及增建至 6 樓，需確認是否有違建問題或能否通過法令變更用途，以免影響產權登記。租約不確定性：現任租約結束後（114 年），若無法延續出租，將面臨空置風險。市場波動：房地產市場景氣循環可能影響資產保值能力，且老舊物件在未來轉手時可能會被貸款銀行嚴格審視。