台南永康區買屋
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永康大灣10米路孝親金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2578 萬
2492 萬 (含車位價) - 參考單價：36.2 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
文賢街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：68.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.68 坪
- 附屬建物面積：7.16 坪
- 土地面積：29.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：鄰近大灣傳統市場與永大商圈，生活機能成熟。 2. 格局實用：屋內設有一樓孝親房及樓上四套房，適合多代同堂或高租賃需求。 3. 採光通風佳：雙面採光設計，居住品質高。 4. 屋況輕新：僅 10 年屋齡，由知名建商興建，外觀時尚且維護良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價較貴：參考單價約 36.2 萬/坪，在永康區屬於中高價位。 2. 使用型態限制：標註為店住合一，可能涉及消防法規或未來轉手受部分客層影響。 3. 無電梯配置：整棟樓高 4 樓，若長者行動不便需考量爬樓梯問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區加持：鄰近大灣國小與高中附中，對於有就學需求的家庭具吸引力。 2. 投資潛力：多間衛浴與房舍規劃適合長租，且黃昏市場人流可創造店鋪租金潛力。 3. 人口紅利：永康區人口成長穩定，有助於資產保值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響轉售速度與價格。 2. 環境干擾：鄰近黃昏市場與 10 米路面，上下班尖峰時段可能有車流噪音。 3. 法規風險：店住合一性質若未來政策調整，可能增加稅負或使用限制。 |
物件評論
此物件整體而言值得購入，但需視您的購屋目的與預算彈性而定。
主要理由如下：首先，該物件位於永康大灣核心生活圈，生活機能極佳且鄰近優質學區，長期持有價值穩定。其次，4 房 6 衛的格局搭配一樓孝親房設計，在居住舒適度上非常適合多代同堂的家庭規劃，亦具備優異的租賃轉售潛能。最後，僅 10 年屋齡且由知名建商興建，代表外觀與公共設施維護良好，能大幅降低入住後的翻修成本與風險。不過，考慮到每坪 36.2 萬的單價不低且為透天厝結構，建議若您預算緊湊或對噪音敏感，需再確認臨路側的影響程度後再做決定。
問與答
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