屏東推薦房仲  潮州買屋 / 潮州買房 - 屏東推薦房仲-屏東·潮州三角窗電梯店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：27.5 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮長榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：72 坪 (不含車位面積)
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1143921）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高出租潛力：格局包含1樓店面及2至4樓套房（共9房），可實現多元化租金收入。 2. 交通便利：距離潮州火車站僅2分鐘車程，且6分鐘可上88快速道路，對通勤者具吸引力。 3. 設施罕見：在屋齡47年的建築中配備電梯，大幅提升租客居住品質與物件競爭力。 4. 店面能見度：三角窗設計與8米臨路，有利於商業經營與廣告曝光。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達47年，未來可能面臨較高的修繕成本及管線老化問題。 2. 違建風險：說明中提到「含增建超過百坪」，實際建坪與登記坪數落差大，可能存在違建紀錄或無法貸款全額的問題。 3. 缺乏車位：資料顯示總坪數不含車位，對於店面經營或套房租客而言，停車問題可能是痛點。
機會 (Opportunities)	1. 穩定的現金流：若能維持高出租率，該物件可轉化為強而有力的收租資產。 2. 商業開發：利用三角窗店面特性，可吸引具品牌需求的店家進駐，提升整體地產價值。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：政府若針對違建進行稽查，增建部分可能面臨拆除或罰鍰風險。 2. 市場競爭：需評估潮州當地套房市場的供需狀況，避免因租金競爭而降低收益。

2. 物件評論

總結：此物件屬於典型的「收租型投資標的」，對於追求現金流的投資者具有吸引力，但對於一般自住者並不建議購買。

主要理由： 該物件最大的價值在於其「店住合一」的商業配置與便利的交通位置，配備電梯且房數眾多，能提供穩定的租金回報。然而，購屋者必須高度關注**屋齡（47年）與違建（增建部分）**這兩大風險。

在評估時，建議買方將重點放在：

實際收益率計算：確認目前的租金收入是否能覆蓋房貸及高齡房屋的維護成本。
貸款成數：由於有大量增建且屋齡高，銀行估價可能會較低，需準備較充足的自備款。
法律確認：詳細確認增建部分的合法性，以避免未來產生法律糾紛。

若您是一位經驗豐富、能承受一定風險且目標為獲取每月被動收入的投資者，此物件值得進一步實地考察。

問與答

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