水湳電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 專任國聚之艷三房平車中高樓綠樹視野戶南屯建案推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2988 萬~~2938 萬 (含車位價)
參考單價：51.2 萬/坪
地址：台中市北屯區后庄北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國聚之艷
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.17 坪
附屬建物面積：5.27 坪
共同使用：23.94 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2659 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新興國小、四張犁國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場、愛買、迪卡儂
附近交通：國道一號、74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得考慮（適合自住兼長期投資）

此物件位於台中市北屯區的核心發展地帶，兼具「水湳」與「14 期重劃區」雙重發展紅利，且社區環境單純、屋齡新穎，非常適合追求生活品質的購屋者。其優勢在於完善的公共設施與優越的地理位置，未來捷運通車後增值潛力可觀。

然而，由於總價接近 3000 萬且單價偏高，建議您在評估時需注意以下兩點：

確認車位費用：資料顯示坪數未含車位，請務必釐清車位是否包含在總價內或需額外購置，以避免後續預算超出。
管理費與維護：管理費偏低，建議洽詢管理處了解其維護標準是否達標，以確保長期居住環境不致因費用不足而影響品質。

若您的預算是用於長期持有自住，此物件是極具競爭力的選擇；若是短期投資則需謹慎評估市場回本時程。

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