大東捷運捷仕堡  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 大東捷運站│捷仕堡兩房平車鳳山大樓專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1138 萬~~988 萬 (含車位價)
參考單價：31.27 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銳揚捷仕堡
總坪數：31.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.3 坪
附屬建物面積：3.85 坪
共同使用：15.45 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1752 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 2 年，輕裝潢全新未住，減少後續裝修成本與時間。交通便利：鄰近大東站與鳳山國中站，雙捷運網絡適合通勤需求。設施完善：包含泳池、健身房、電影院及 24 小時飯店式管理，生活品質高。設備先進：全棟淨軟水裝置與日本三協氣密窗，提升居住舒適度。包含車位：總坪數 31.6 坪包含平面車位，整體使用空間充裕。
劣勢 (Weaknesses)	總價較高：總價 988 萬，參考單價 31.27 萬/坪，在鳳山區屬中高價位門檻。持房成本：每月管理費 1752 元，長期持有需考量固定支出。樓層條件：位於 15 樓高的 6 樓，雖避開了底層問題，但高度與採光不如高樓層。
機會 (Opportunities)	生活機能：鄰近大東濕地公園，具備休閒散步環境，適合家庭或養寵物。資產增值：捷運沿線與新成屋社區，未來轉手或出租需求可能較穩定。流通性：房屋全新且設施吸引力強，在市場上較易引起買家或租客青睞。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產價格受景氣影響，高總價在行情回檔時資產價值有調整風險。新案競爭：同區域若有新推出預售案，可能會分散買氣或壓抑轉售價格。維護風險：公設設備隨時間老化，未來若管理費調漲，將增加持房負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得納入優先考量，但需視預算而定。

此物件對於重視生活品質與交通便利性的買家而言，具備相當高的吸引力。主要理由在於「屋齡新」、「雙捷運優勢」以及「設施豪華」，且總坪數包含車位，使得居住空間與實用價值相當不錯。軟水系統等細部配備也顯示出社區的建築品質。

然而，988 萬的總價與每坪 31 萬的單價在鳳山地區屬於較高價位，且每月約 1752 元的管費是一筆固定的長期支出。若您預算寬裕，追求舒適的新成屋環境，此物件是自住或保值的優秀選擇；若您對價格敏感度較高，建議可多比較同區其他新案單價後再做決定。建議您務必親自看屋，確認樓層採光與實際格局是否符合預期。

問與答

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張簡孜敏(仲介，收取服務費)

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