三民買屋 /
三民買房
-
大豐陽明 璀璨之珠面寬邊間透天店住 鳳山大樓專家
預約看屋
更多優質好屋: 10
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
2280 萬
2158 萬 - 參考單價:34.2 萬/坪
- 地址:
高雄市
三民區
大豐二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數:63.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:63.1 坪
- 土地面積:25 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:45 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:商用/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告 - 大豐陽明 璀璨之珠面寬邊間透天店住
您好,針對編號 1143323 的大豐陽明物件,我以下表呈現 SWOT 分析,並附上綜合建議供您參考。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與展示價值: 位於 15 米正路邊緣的透天店面,視野開闊且臨街面寬佳,對商業曝光度極高。 生活機能成熟: 鄰近鳳山與三民交界區,交通便捷,周邊商業設施與教育資源完善,人口流動量大。 格局空間充足: 總坪數達 63.1 坪,擁有 2 廳 3 衛,且為透天整棟持有,使用空間彈性大。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高: 屋齡已達 45 年,需考量潛在的結構修繕成本與管線老舊問題。 無停車空間: 資料顯示不包含車位,對於日常通勤或店面客人而言是一大不便。 價格單價偏高: 參考單價每坪約 34.2 萬,相對於屋齡較高的物件而言,單價水準偏高。 |
| 機會 (Opportunities) | 商業營運潛力: 適合經營餐飲、診所或工作室等需要臨街展示的產業,租金收益潛力可觀。 資產配置多元: 作為商用不動產持有,可分散房地產投資組合,且該區域發展穩定。 學區資源鄰近: 周邊擁有陽明完整學區資源,雖為商業用,但若有特定申請資格或鄰近需求仍有價值。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行核貸難度: 高齡建物與商用用途可能導致銀行貸款成數降低,或額度縮減,增加資金調度壓力。 稅費成本差異: 商業用房的房屋稅與地價稅通常高於一般住家,長期持有成本較高。 產權登記限制: 商用房產在戶籍登記上通常受限,若純為子女學區需求購置,需先確認能否設籍入學。 |
2. 物件評論
綜合建議:適合特定需求者,不建議作為單純自住購置。
此物件並非一般意义上的「家」,而是一項具備商業價值的資產。如果您計畫在此開設店面、工作室或作為長期收租投資,此處因為正路邊間且面寬佳,是非常好的選擇,地段優勢足以支撐其相對單價。
然而,若是為了家庭純自住或重視學區就讀,建議再審慎評估。主要原因有三:第一,45 年屋齡意味著未來可能面临高規格的整修預算;第二,商業用地的稅負與銀行貸款條件較住家嚴苛;第三,雖然廣告提及學區資源,但商用產權在學籍登記上可能存在法律限制,需向當地教育局或學校確認。
總體而言,這是一筆「好地段、高風險(屋齡)、高潛力(商業)」的交易,請務必先確認您的購置目的與財務負擔能力後再行決定。
問與答
鳳山大樓專家
鳳山大樓專家
張簡孜敏(仲介,收取服務費)
暱稱: 阿敏
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0955-763018
訂閱:0 (加入)籬仔內瑞豐 加盟店
經紀業名稱: 鉅鈦不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字175963號
大家好,我是一個永慶不動產的專業經理人,擁有多年的經驗和成功的專業背景。在我心中,誠實是建立良好客戶關係的基石,所以我始終堅持以誠信為本。負責任是我處理每一個交易的態度,我深知買賣房產對每個人來說都是一件重要的事情,因此我將承擔起完整責任,確保每一個步驟都處理得無懈可擊。
我的專業知識和專業技能是我最自豪的資產。我持續學習和追求更多的專業知識,以提供客戶最佳的服務。我對自己的能力有絕對的信心,並且非常珍惜我所代表的品牌。
為了達到成功,我具有堅持和毅力精神。無論遇到何種困難和挑戰,我都能保持冷靜和沉著,並努力尋找解決問題的方法。我的謹慎和細心讓我在買賣交易過程中能夠注意到細節,以確保交易的順利進行。
在得獎資歷方面,我榮獲永慶不動產連續多次百萬經紀人、中信房屋新人王和開發王等獎項。這些肯定了我在房地產市場上的出色表現和專業能力。
我的專業領域是大高雄房屋買賣,我熟悉大樓透天、店面土地等不同類型的交易,也能提供買屋賣屋、稅務試算和估價鑑價等服務。我對鳳山和前鎮地區的大樓買賣有著豐富的經驗和深入的了解,能夠為客戶提供最專業的建議和協助。
最後,我希望能與您建立起緊密的合作關係。我經常使用行動訴求的方式讓客戶與我聯繫,無論是通過電話、LINE郵件還是面談,我都將以專業自信的姿態提供最佳的服務。感謝您花費寶貴時間閱讀我的自我介紹,期待有機會為您服務。謝謝!
『都廳苑』市府旁層峰首選景觀制震雙平車裝潢豪邸 鳳山大樓專家
高雄市 苓雅區
慈惠公園-雙車庫電梯透天5樓店墅 鳳山大樓專家
高雄市 仁武區
大東捷運站│捷仕堡兩房平車 鳳山大樓專家
高雄市 鳳山區
專約-澄清湖長庚重劃區~大地坪邊間車庫透天 鳳山大樓專家
高雄市 鳥松區
「專」R14漢神巨蛋校園首排景觀大四房平車
高雄市 左營區
鳳新VS衛武營 六米活巷正三樓騎樓透天 鳳山大樓專家
高雄市 鳳山區
♥ 高穩定獨棟 現金流電梯出租套房 ♥鳳山大樓專家
高雄市 大寮區
「專約」鳳山捷運站旁靜巷可改車庫透天 鳳山大樓專家
高雄市 鳳山區
大東藝文中心超大7房+雙車位【鳳山民生公園華廈】鳳山大樓專家
高雄市 鳳山區

預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享













我家粉絲團