理想貴族,台中南屯套
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南屯房仲達人 近美術館G11站好事多 另有坡道平面車位可買
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：417 萬
- 參考單價：31.91 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
東興西街
地圖
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- 社區：理想貴族
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：13.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.69 坪
- 附屬建物面積：1.72 坪
- 共同使用：2.66 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：800 元/月
管理描述：24小時警衛
鄰近學校：永春國小,崇倫國中
鄰近公園：豐樂公園、林森公園(圓滿劇場)景點：國立台灣美術館，台中市立文化中心
生活機能：Cosco,南屯市場,大墩四街黃昏市場
附近交通：近G11捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：800 元/月
管理描述：24小時警衛
鄰近學校：永春國小,崇倫國中
鄰近公園：豐樂公園、林森公園(圓滿劇場)景點：國立台灣美術館，台中市立文化中心
生活機能：Cosco,南屯市場,大墩四街黃昏市場
附近交通：近G11捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與購買建議
此物件對於首購族或長線投資客具備一定的購買價值，但需審慎評估自身對屋齡的接受度。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：位於南屯精華區，緊鄰捷運 G11 站與文化藝術設施，生活機能極為便利，無論自住或出租，人流與便利性皆有保證。
- 總價門檻親切：在臺中市區擁有近捷運且帶停車潛力的屋型，417 萬的總價相對具吸引力，適合預算有限的購屋者。
- 持有成本優化：包含光纖與數位電視的管理費模式，在舊大樓中相當少見，能有效節省日常開銷。
需要注意之處：屋主齡已達 34 年，購買前建議仔細檢視房屋結構安全及管線狀況，並預留可能的維修預算。此外，若需停車空間，需另行計算車位購置成本。若您傾向低總價入主核心區，此物件值得列入優先考察範圍。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蔡嬿婷(仲介，收取服務費)
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