楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅-全新未住漂亮裝潢低總價別墅(C)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 75

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1700 萬 (含車位價)
參考單價：27.58 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民有路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一巷
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：61.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.71 坪
附屬建物面積：7.94 坪
土地面積：39.52 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門口

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入門別墅：總價 1700 萬在桃園楊梅區域能買到 4 樓透天別墅，門檻相對較低。 2. 全新裝潢好屋：標榜全新未住且含高品質裝修，省去了購屋後的重點整修成本與時間，可直接拎包入住。 3. 生活機能完善：鄰近楊梅大成市場、富岡商圈及桃園醫院新屋分院，日常采買、醫療需求均十分便利。 4. 通勤動線便捷：開車約 5 分鐘可至國道 66 快速道路，能快速銜接國道 1 號與 3 號，適合往返大台北或工業區族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單層坪數較小：總坪數 61.65 坪分配至 4 樓，每層樓面約 15 餘坪，空間使用上可能較為緊湊。 2. 車位數量有限：僅有 1 個平面車位，若為三代同堂家庭，恐無法滿足多輛車停放需求。 3. 道路潛在干擾：地址位於民有路一段，屬主要幹道，需留意日間車流量帶來的噪音與塵埃影響。 4. 爬樓問題：雖有電梯可能更佳（資料未明示），但 4 層樓若無電梯，對長輩上下樓層將造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：楊梅近年因桃園醫院擴建及交通建設，房價有穩健成长空間。 2. 家庭適用性高：3 房 4 衛的格局對於大家庭或長輩同住而言，隱私與生活動線規劃優勢明顯。 3. 投資或自住彈性好：由於總價低且為住宅型態，若未來有換屋需求，較易透過轉售獲得流動性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：全球房市景氣循環可能影響持有資產的短期增值空間。 2. 產品型別特殊：小坪數多層式透天房產，相較於公寓或標準透天，買家族群較窄，未來轉手可能需要較長時間。 3. 養護成本：4 層樓建築的維護工作（如外牆、管線、樓梯安全）比一般住宅複雜，可能增加長期持有成本。

物件評論

這是一棟非常適合「首次購屋族」或「預算有限但追求空間感」買家的標的。此物件最大的亮點在於低總價取得別墅產品以及帶裝潢的全新狀態，能大幅降低置業初期的資金壓力與裝修麻煩。若您的家庭成員不多（例如小家庭或 3 代同住但不需多車位），且主要生活範圍以桃園楊梅或大台北通勤為主，這將是高性價比的選擇。

然而，建議您親自看房時特別注意各層樓的實際空間感以及民有路一段的噪音狀況。若家中長輩年事已高，亦需確認是否有電梯配置；若僅靠樓梯且無其他車位解決方案，可能需評估長期居住的便利性。綜合而言，若您重視通勤效率與總價控制，此物件值得列為優先考察清單。

問與答

我要發問

竹北房屋專家

王孝榮(仲介，收取服務費)

暱稱：王孝榮

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0975-086727

訂閱：1 (加入)

成功震宇加盟店

經紀業名稱: 震宇不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第341162號

竹北房屋專家王孝榮 0975086727
我的特質是充滿活力和幽默感，我相信在尋找夢想家園的過程中，笑聲和舒適是不可或缺的一部分。我喜歡與客戶建立友誼，成為他們值得信賴的房仲夥伴。

在得獎資歷方面，我曾經榮幸獲得業內專業獎項。這樣的經驗使我更加確信，只有通過用心聆聽客戶需求、提供專業建議，才能成為客戶心目中的房地產專家。

我專攻於房地產投資和購買，尤其在市中心地區有一定的專業知識和經驗。比如，我熟悉附近社區的教育資源、生活配套和交通狀況等，能夠為客戶提供真實可靠的評估和建議。

我擅長的社區或區域是我們所處的這個熱鬧都市。我對於這個區域的地理環境、房價趨勢和生活優勢都非常了解，這使我可以更好地為客戶提供專業的服務和建議。

最後，如果您對房地產有任何問題或需求，請與我聯繫。我將全力以赴，為您提供最優質的服務！讓我們攜手並進，實現您的房地產夢想！謝謝您的聆聽，期待與您聯絡。

我家粉絲團