麟洛買屋 /
麟洛買房
-
麟洛農地廠4分1其中包垮185廠房總價2180萬
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 196
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：20.19 萬/坪
- 地址：
屏東縣
麟洛鄉
廠房
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：108 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對該物件資料進行分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於屏東縣麟洛鄉，該區域具有一定的工業與農業生產基礎。物件包含土地與廠房，提供一站式的生產空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 資料資訊存在嚴重矛盾。名稱提到「4分1」及「185坪廠房」，但總坪數欄位僅標記為「108坪」，導致實際可用面積與價值評估不透明。 |
| 機會 (Opportunities) | 若能確認土地權屬合法且符合工業使用需求，對於需要在屏東地區擴展生產線的買家具有實用價值。 |
| 威脅 (Threats) | 名稱中提及「農地廠」，這暗示該廠房可能是在農業區內興建。在台灣法律中，農地違建廠房面臨極高的拆除風險且難以取得銀行貸款，法律風險極高。 |
2. 物件評論
結論：不建議在未釐清法律權屬前購買。
主要理由： 此物件存在兩個核心風險。首先是法律合規性，名稱標示為「農地廠」，強烈暗示該建築可能屬於農地違建。這類物件不僅面臨政府拆除的風險，且在申請貸款時幾乎無法獲得銀行支持，買方需準備全額現金。
其次是資料不一致，物件名稱與系統記載的坪數（108坪 vs 4.1分/185坪）落差巨大，顯示資訊透明度不足。在總價達 2180 萬的情況下，資訊的不對稱將導致買方在價格評估上處於劣勢。除非賣方能提供完整且合法的建物謄本與土地使用證明，否則該物件風險過高，不建議入手。
問與答
屏東土地開發王
屏東土地開發王
劉崇賢/林芳質(仲介，收取服務費)
暱稱：劉崇賢/林芳質
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-121602
訂閱：5 (加入)
崇賢不動產 直營店
經紀業名稱: 崇賢不動產房屋仲介經紀業
證號: (106)登字第318637號/(107)屏縣字00289號
屏東土地開發王
屏東房屋土地找崇賢就對了!
室內電話：(08)778-1883
我家粉絲團更多好屋推薦
九如950坪建地每坪8.5萬總價8075萬
屏東縣 九如鄉
內埔內田村省道旁都內農地1601坪每坪3.2萬
屏東縣 內埔鄉
麟洛田心村內農地5.32分近義大醫院每分320總價1700.
屏東縣 麟洛鄉
內埔東寧都計農地每坪1.8萬
屏東縣 內埔鄉
內埔東片村大路旁方正農地2分8每分450總價1350萬
屏東縣 內埔鄉
福田2.8分農地每分300萬總價984萬
屏東縣 竹田鄉
竹田富田村大面寬農地 分/330萬 總價1528萬
屏東縣 竹田鄉
長治農建.建地300多坪.農地100多坪售.1坪/5.8萬
屏東縣 長治鄉
竹田美崙2.1分豬舍總價1600萬
屏東縣 竹田鄉
萬丹4分雞舍飼養45000隻加合法繷舍總價4000.萬
屏東縣 萬丹鄉