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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2300 萬
- 參考單價：73.91 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
南港路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 2衛
- 總坪數：31.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.47 坪
- 附屬建物面積：3.65 坪
- 土地面積：9.6 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件較為適合長期持有或投資都更的買家，若是追求即住舒適度或首購自住，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 投資價值明確：南港為重點發展區域，配合捷運與新市政計畫，此類老公寓具「土地價值」的投資邏輯，適合看好未來改建紅利的買方。
- 居住條件較嚴苛：屋齡近 50 年且為 4 樓無電梯，加上高密度格局，對於一般小家庭或長輩居住較為不便，且銀行貸款額度可能受限。
- 價格與價值需斟酌：單價近 74 萬高於同區老屋平均行情，需確認高價是否已充分反映未來改建預期，或是需考慮其格局密度是否影響實際使用坪效。
問與答
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