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綠園道第一排大三房平面車位 台中店面首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：31.58 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
興進路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：育仁園道家
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：50.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 13樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估預算與條件。
此物件最大的亮點在於**「地段」與「空間」**。位於台中精華區綠園道第一排，且包含車位，對於重視生活便利度與家庭空間的家庭來說，極具吸引力。然而，27 年的屋齡是必須面對的現實，高昂的單價也意味著買方需承擔較高的資金成本。
主要理由如下：
- 居住品質：綠園道生活機能成熟，無敵的視野與大面積陽台能大幅提升生活品質，且三房格局彈性高，適合長期居住。
- 投資價值：若考量未來轉手，此類核心區老屋通常保值性較佳，但建議在購買前確認社區修繕基金狀況，避免未來公共維護問題影響居住心情。
- 成本考量：建議將總價與同區域新案或次新案進行比價，並預留約 150 至 200 萬的整修預算（視內部狀況而定），以確保入住舒適度。
總結來說，若您能接受老屋的潛在風險，並願投入資金進行內部優化，這是一個能夠同時滿足自住舒適度與資產保值的好選擇。建議您務必安排實地勘查，確認房屋是否有滲水或結構問題，再行決定。
問與答
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林原億(仲介，收取服務費)
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證號: (113)登字第463542號
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