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潮州後站蓬萊平車3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：26.27 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
江山路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.76 坪
- 附屬建物面積：2.2 坪
- 共同使用：8.27 坪
- 土地面積：9.52 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角對該物件（編號：1140447）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 7 個月，近乎全新未住，購屋者可省去翻修費用且享有新屋設備。 2. 格局實用：在約 29 坪的空間內配置 3 房 2 廳 2 衛，滿足小家庭基本需求。 3. 停車方便：配備平面式車位，較較多機械車位更具實用性與安全性。 4. 生活機能佳：鄰近全聯及火車站，採購與交通便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層考量：位於 4 樓（總 5 樓），若該華廈未設置電梯，對長輩或搬運大件物品較為不便。 2. 空間緊湊：總坪數 29.23 坪分攤至 3 房，單個房間的空間可能較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 低總價門檻：總價 768 萬在目前房市中屬於較易負擔的區間，適合首購族或年輕夫婦。 2. 出租潛力：因鄰近火車站與生活機能，若未來不自住，轉為出租物件具有一定的市場需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：靠近火車站雖方便，但需確認是否有火車經過的噪音干擾。 2. 區域保值性：需評估潮州後站區域的房價增幅與未來發展計畫，以確認長期持有價值。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，特別適合「首購族」或「在潮州地區工作的小家庭」。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於「全新未住」且「總價適中」。在目前的房市環境下，能找到低總價且附帶平面車位的新屋較為困難。其生活機能完整（近全聯與車站），且 3 房 2 衛的格局提供了高度的彈性，可根據需求將其中一房規劃為書房或育兒室。
建議購屋者在看屋時，重點確認以下兩點：第一是確認是否為電梯大樓，以評估 4 樓的居住便捷性；第二是現場感受火車站周邊的噪音程度。若上述兩點在可接受範圍內，這是一個兼具實用性與舒適度的優質選擇。
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