三房南寮天府路  香山買屋 / 香山買房 - 昌傑日日景觀戶美三房子母大車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2338 萬 (含車位價)
參考單價：38.89 萬/坪
地址：新竹市香山區天府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌傑日日
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.74 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：33.82 坪
土地面積：9.6 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：可裝充電樁
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6072 元/月
管理描述：雙月繳含車位清潔費
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

昌傑日日景觀戶美三房子母大車位 - 購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 3 年屋齡，設計現代且設備較新，初期維護成本較低。 2. 停車價值高：附贈子母大車位，在新竹地區極為稀缺，大幅提升居住便利與轉手價值。 3. 空間寬敞：總坪數達 60.12 坪的三房格局，適合小家庭擴充或追求舒適的生活品質。 4. 頂樓優勢：位於 15 樓頂層，無上方住戶干擾，隱私性好且景觀視野較開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費偏高：每月 6072 元的管理費，折算每坪約 100 元以上，持有成本相對較高。 2. 頂樓風險：位於最高層，需留意夏季隔熱問題及屋頂防漏的潛在維護需求。 3. 通勤距離：位於香山區天府路，雖有快速道路，但距離新竹市中心或高鐵站仍有一段車程，依賴自駕居多。
機會 (Opportunities)	1. 產業支撐：鄰近新竹科學園區，周邊就業人口穩定，未來若轉租或轉售，潛在客群基礎堅實。 2. 區域發展：香山地區持續開發中，生活機能日益完善，學區與公園資源鄰近，有助於資產保值。 3. 車位稀缺性：隨著都市停車位需求增加，擁有獨立大車位的物件在二手市場較具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣：若整體房價走勢回調，高單價（近 39 萬/坪）的新屋可能面臨議價壓力。 2. 持有成本累積：除了管理費外，電梯老化、外牆整修等長程維護基金需預留預算。 3. 頂樓洩漏風險：雖然屋齡僅 3 年，但頂樓仍為漏水高發區，需確認建商保固期與防水施作狀況。

2. 物件評論

這是一個非常適合追求居住品質與停車便利的自住家庭考量之物件。

主要購買理由在於其「大坪數三房」搭配「子母車位」的組合，在當前停車一位难求的市場下，極具實用價值與防禦性。屋齡僅 3 年新社區能確保您入住後不需擔心老舊設備頻繁維修，且位於頂樓層能享有較佳的隱私與安靜環境。周邊具備學校、公園及快速道路接駁點，對於在新竹科學園區上班或重視學區的家庭來說，通勤與生活機能皆達標。

然而，您需要留意兩個關鍵點：首先是每月超過 6000 元的管理費支出是否納入長期家庭預算；其次是頂樓的隔熱與防水狀況，建議在簽約前要求售後團隊提供更詳細的屋頂防水保證與保固說明。

整體而言，若您預算充足且能接受頂樓特性，此物件能提供舒適寬敞的生活空間，是值得列入優先參觀的優質資產。