大東捷運超大華廈車位  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 大東藝文中心超大7房+雙車位【鳳山民生公園華廈】鳳山大樓專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：22.05 萬/坪
地址：高雄市鳳山區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：89.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.6 坪
附屬建物面積：7.08 坪
共同使用：20.12 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
車位描述：雙車位(一平面一機械)

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	極大居住空間：總坪數近 90 坪，兩戶打通後室內實用面積超過 60 坪，搭配 7 房格局，極適合三代同堂或需要多房間用途的家庭。地段與機能：位於鳳山核心區，鄰近大東捷運站、大東藝文中心及公有市場，生活與交通機能成熟。停車資源稀缺：附贈雙車位（一平面、一機械），在老舊社區中是非常具競爭力的資源。性價比高：參考單價約 22 萬，考慮其大坪數與捷運效益，單價在周邊市場中具有吸引力。採光與通風：位於頂樓（7F）且為邊間，採光通風條件佳，屋況原裝潢保存良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 31 年，銀行對於此類房齡可能縮短貸款年限或要求更高頭款，增加資金壓力。格局複雜：7 房格局對於一般小家庭可能過於空曠，日常清潔與維護動線較費時。頂樓隱憂：位於頂樓，需留意防水隔熱狀況，老舊建築頂樓長期居住風險略高。產權複雜：廣告提及「送 8F」，暗示可能存在增建或權狀面積與實際使用不符之情形，需釐清。
機會 (Opportunities)	自住需求匹配：若能滿足家庭成員居住獨立性需求，是難得的高空間比物件，減少未來搬遷頻率。投資收租潛力：7 房格局易於分割出租或作為長租型態，潛在租金回報率可能較一般住宅高。議價空間：仲介表示價格可談，且屋主誠意出售，有機會爭取低於總價的成交條件。捷運周邊增值：大東捷運站周邊房產長期看好，持有期間具潛在升值空間。
威脅 (Threats)	法律與產權風險：8 樓增建部分若屬違章建築，未來可能有拆除、罰款風險，並將嚴重影響轉手流動性。貸款限制：高齡建物可能面臨銀行承貸成數不足，需自備更多現金，增加購屋門檻。轉手流動性：總價接近兩千萬，且為特殊大坪數，潛在買家客群較窄，日後出售可能需要較長時間。老舊維護成本：低管理費代表服務預算有限，若社區未成立基金或管委會運作不良，可能需自付高額修繕費用。

2. 物件評論

此物件值得買方考慮，但必須先確認法律風險與貸款條件。

對於需要大空間以容納多代同住，或希望以捷運周邊房價獲取高使用面積的買家而言，此物件的坪數與地點優勢非常突出，單價在市場上亦具競爭力。然而，屋齡 31 年及「送 8 樓」的增建說法是主要隱憂，建議您在決定購買前，務必委託專業人員查閱謄本確認增建部分之合法性，並與銀行確認老屋貸款成數。若上述法律與財務風險可控，這是一筆兼具自住舒適度與居住價值的高性價比選擇。

問與答

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