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四維國小｜高投報四套房+車位｜年收63萬 北屯社區大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.83 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
平興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富貴家庭
- 格局： 4房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：44.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.8 坪
- 附屬建物面積：5.99 坪
- 共同使用：12.26 坪
- 土地面積：5.99 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的屬於典型的**「收租型」投資資產**，對於希望獲得穩定現金流的購屋者而言，吸引力相當高。其主要理由在於年租收益達 63 萬元，年投報率約 4.6%，遠高於一般銀行定存與多數房產的租金收益率。此外，北屯區的學區需求與黃昏市場帶來的便利性，也為租屋市場提供了堅實的支撐。
然而，若您規劃為長自住用途，則建議多項審慎考慮。31 年的屋齡意味著建築設施可能已顯老舊，加上 8 樓頂樓潛在的隔熱或漏水風險，居住舒適度可能受限。且老舊頂樓在未來轉售時，貸款年限與買家接受度通常較低，流動性不如新成屋。
結論：若您是為了投資獲利，此物件值得列入優先考慮；若以長期自住為目的，建議先確認房屋漏水狀況與社區修繕基金後，再行評估是否值得投入。
問與答
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陳祐誠(仲介，收取服務費)
暱稱：陳祐誠
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房仲電話：0907-468523
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經紀業名稱: 麻吉地產企業有限公司
證號: （105）登字第302118號
北屯社區大樓 陳祐誠 0907468523
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