便宜透天 1千萬內透  東港買屋 / 東港買房 - 東港｜小資透天｜東港透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬 (含車位價)
參考單價：18.37 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮興東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：47.9 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小、東新國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（編號：1135756）的買房者視角分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近全聯、7-11、全家等超商超市，生活採買方便。 2. 教育資源優渥：位於東興國小與東新國中雙學區，適合有就學需求的家庭。 3. 即刻入住：屋況良好且免整理，並已安裝太陽能設備，可降低後續電費支出。 4. 獨立車庫：提供獨立車位，解決透天厝常見的停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，雖然目前狀況良好，但未來需注意管線老化或結構維護問題。 2. 房數配置：三層樓的透天僅配置 2 房，對於大家庭或需要多間房室的人來說，空間利用率較低。
機會 (Opportunities)	1. 小資族入門：總價 880 萬在透天物件中屬於相對親民的價格，適合首購族或在東港當地工作的小資族。 2. 低維護成本：因已有輕裝潢且屋況良好，可省下大筆的初期翻修費用。
威脅 (Threats)	1. 房價合理性：需確認該區域 30 年以上屋齡的實價登錄行情，以評估 18.37 萬/坪的單價是否符合市場價值。 2. 貸款成數：由於屋齡較高，部分銀行在評估貸款年限與成數時可能會較為保守。

2. 物件評論

總結：建議考慮購買（適合特定需求者）

主要理由： 此物件是一間非常典型的「生活機能導向」住宅。其最大的吸引力在於極為便利的周邊環境（超商、超市、雙學區）以及「拎包入住」的便利性。對於不希望花時間翻修、且追求生活機能的購屋者而言，這是一個相當理想的選擇。

然而，買方需注意其 32 年的屋齡 與 三層樓僅 2 房 的配置。若您是小家庭或獨身者，此物件的空間與機能十分契合；但若您對房屋年份較為在意，或未來有增加家庭成員的計畫，建議在看屋時重點檢查結構狀況以及評估空間配置是否能滿足未來需求。整體而言，只要價格符合當地行情，這是一件低進入門檻且高便利性的優質小資物件。