河夜市白河國小  白河買屋 / 白河買房 - 白河整新電梯公寓A 嘉義土地房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~628 萬~~480 萬
參考單價：17.2 萬/坪
地址：台南市白河區四維街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.97 坪
共同使用：2.93 坪
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：白河國小白河商工
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：白河整新電梯公寓 (編號 1134478)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價僅 480 萬，單價約 17.2 萬/坪，屬於白河市區稀有低總價物件。屋況保養佳：屋主已重新整修完善，頂樓防水及電梯維護已完成，購屋後無需額外包支裝修費用。生活機動性高：鄰近夜市、行政區與客運站，且鄰近國三交流道，通勤便利。交通輻射範圍廣：往來嘉義市區約 30 分鐘，前往關子嶺溫泉區僅需 20 分鐘，具備居住與旅遊優勢。
劣勢 (Weaknesses)	房屋資訊存疑：資料欄位顯示為「1 房」，但特色說明提及「三房」，兩者不一致需釐清。屋齡已邁入中年：29 年屋齡雖經整修，但公共設施及結構基礎隨時間可能產生老化維護成本。區域發展限制：白河區相較於嘉義或台南市區，房價上漲動能與流動性可能較弱。房型規格不明：僅 1 房或 3 房對居住品質與租金回報影響極大，目前資訊尚不透明。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：若可整棟購買或確認為 3 房格局，適合規劃為包租公/婆的長期投資標的。剛需買入窗口：對於預算有限但需在嘉義生活圈通勤的家庭，這是極具吸引力的進場點。稀有性優勢：低總價且含電梯的新成屋（未住）房源在舊區較難得，具備短期保值潛力。
威脅 (Threats)	資訊真實風險：若實際格局與說明不符，可能影響居住需求或未來轉手價格。流動性挑戰：非核心城市區的房產，在市場下行時可能面臨較長時間的出售週期。維護成本隱憂：公寓型態雖有電梯，但老舊建築的管路、水電設備未來仍可能有翻修需求。