君臨大地三房平車華厦  永康買屋 / 永康買房 - 台南工業用地永大路君臨大地三房平車華厦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：26.31 萬/坪
地址：台南市永康區永大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君臨大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.11 坪
附屬建物面積：4.46 坪
共同使用：13.02 坪
土地面積：2.76 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南永康區君臨大地

您好，針對您提供的編號 1132920 物件資料，我將以買房者的立場為您進行詳細分析。以下包含 SWOT 分析與綜合評論，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：位於永大路二段，屬主要道路，路寬達 40 米，交通便利性高。車位包含在內：總價包含 B2 平面車位，對於此類老社區而言是加分項，且能解決停車問題。屋況維護佳：標榜全新裝潢與管路更新，買家入住前無需再投入大量翻新成本。低月付門檻：總價 1068 萬在該區域屬於可負擔範圍，且管理費僅 700 元/月，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡約 28-30 年，銀行鑑價與貸款成數可能受限，未來轉手時買家貸款難度增加。坪效比一般：主建坪 23.11 坪對應三房兩廳，實際室內空間感可能較小，公共設施坪數占比略高（約 32%）。樓層頂端：位於 14 樓/15 樓，為高樓層，若電梯老舊可能會影響等待時間或未來維修負擔。標示混淆：標案名稱提及「工業用地」但用途註記為住家用，需確認土地登記與稅賦問題以免後續糾紛。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：永康區鄰近科學園區與南科通勤人口多，租賃市場或長期升值空間穩定。裝潢折舊少：因已重新裝修且更新管線，若未來出售，屋況比同齡未翻新社區具競爭優勢。車位稀缺性：老舊大樓在規劃時常缺乏充足車位，本物件含車位在未來市場流通度較高。
威脅 (Threats)	建築老化風險：接近 30 年房齡需留意公共基金提撥狀況，若社區未進行大整修，可能存在漏水或設施故障隱憂。貸款成數限制：高屋齡建物銀行貸款年限可能縮短（例如僅能貸 15-20 年），增加購屋者月付壓力。市場波動：若整體房市走勢回檔，老舊電梯大樓的流動性通常不如新案，脫手周期較長。