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潮州近省道4樓透天 屏東透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：14.63 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
光明路
地圖
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- 格局： 5+5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：58.65 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：29.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對編號 1132186 物件的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間充裕：總坪數達 58.65 坪且擁有 5 房 3 衛，適合大家庭入住。 2. 地理位置佳：鄰近省道，交通便利性高。 3. 生活機能完善：靠近大同市場及光春國小，滿足日常採購與就學需求。 4. 價格親民：單價約 14.63 萬/坪，在整體預算上相對友善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，管線、結構及防水可能需要大規模翻修。 2. 樓層壓力：4 層樓的高度對年長者或行動不便者來說，上下樓較為吃力。 3. 車位不明：資料中顯示總坪數不含車位，需確認停車空間是否充足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業潛力：物件名稱提及「店面」且近省道，未來可評估將部分空間轉為商業用途或工作室。 2. 翻新增值：若能透過現代化裝潢重新設計，可顯著提升居住品質與未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：舊屋的後續維修費用可能較高，需預留充足的修繕預算。 2. 市場流動性：屏東潮州地區的透天物件，其轉手速度可能較都市區公寓慢。 |
2. 物件評論
總結：此物件建議「有條件考慮」，適合預算有限、家庭成員較多，且願意投入時間與資金進行翻修的買家。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於其「空間規模」與「生活機能」。在 800 多萬的預算下能買到 58 坪、5 房的透天厝，且鄰近學校與市場，具有極高的實用價值。此外，其近省道的地理位置若真具備店面功能，將增加其投資潛力。
然而，30 年的屋齡是最大的考量點。購屋者在評估時，不能僅看總價，必須將「全面翻修費用」納入總成本計算。若您追求的是買來即可入住的舒適感，此物件可能不適合；但若您計畫打造一間量身定製的居家空間，或希望兼顧居住與小規模經營，這將是一個具備潛力的選擇。
問與答
屏東透天店面
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