※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新市科大、新市國小
生活機能：新市公有零售市場、新市夜市、寶雅
附近交通：新市火車站、國道8號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	位於新市區市中心，生活機能完善（鄰近市場、夜市、寶雅）。交通動線極佳，靠近新市火車站及國道八號，往南科上班或出遊便利。格局寬敞，達 4 房 2 廳 3 衛，適合家族居住。
劣勢	屋齡高達 71 年（民國 42 年），結構老化風險需重視。總坪數未含車位，停車可能不便。銀行對於高屋齡物件的貸款核貸成數通常較低，資金壓力較大。
機會	目前標榜降價且為開價而非成交價，有談價空間。市中心地段具備重劃或都市更新潛力，若完成耐震整修可提升居住安全與資產價值。
威脅	老舊透天厝未來轉手流動性可能不如新成屋。高屋齡物件潛在維修成本高（如水電管線、屋頂防水），且需注意是否符合最新建築法規或安檢要求。