永康買屋 / 永康買房 - 永康區·塩行昌益兩年溫馨宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：34.38 萬/坪
地址：台南市永康區新行街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.1 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三村國小、南應大
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯、家樂福
附近交通：永康交流道、國1
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通便利：位於永康區塩行，鄰近永康車站、國一交流道及北外環，通勤快速。 2. 房產年份新：建商為昌益建設，民國 110 年完工，屋況約 3 年，無老舊隱憂。 3. 生活機能完善：鄰近塩行商圈、全聯及家樂福，且含社區公園與五星級飯店式管理。 4. 格局實用：標準三房兩廳兩衛，坐北朝南，附贈裝潢與平面車位，增加使用價值。
劣勢	1. 樓層位置：位於 2 樓，屬於低樓層，可能涉及隱私性較差、採光相對受限及噪音干擾問題。 2. 管理費用：每月管理費 3070 元對於一般住戶而言是一筆固定支出，需納入預算考量。 3. 總坪數結構：建坪約 49 坪但室內僅 26 坪，公共空間與公設比佔用率需留意實際使用效率。
機會	1. 議價空間：目前標明為開價而非成交價，市場下買方有較大議價籌碼，可能以低於市價進場。 2. 資產配置：鄰近南應大與鹽行商圈，未來轉手或出租給學生、通勤族均有潛在需求。 3. 價格調整：若總價可透過談價降至 1600 萬左右，單價將更具吸引力。
威脅	1. 市場景氣波動：當前房市交易熱度不一，需評估未來房價上漲或持平的風險。 2. 同區競爭：永康新推案或成屋數量可能影響未來轉手時的價格優勢。 3. 交通與開發：雖鄰近國一交流道，但高峰時段仍須留意車潮擁堵狀況及周邊是否會有高密度住宅開發。