安平買屋 / 安平買房 - 慈濟全新面公園朝南三角窗透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：47.15 萬/坪
地址：台南市安平區建平七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：84.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.42 坪
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：慈濟高級中學
鄰近公園：國平公園
生活機能：安平市場、永華夜市、家樂福
附近交通：公車-文平路口、86快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為自地自建且採用筏式基礎，地基穩固，可減少初期維修成本與安心感。 2. 格局實用：擁有 5 房 2 廳 6 衛的大坪數空間，適合大家庭或三代同堂居住，機能性強。 3. 環境優勢：坐北朝南且面公園，享有永久棟距採光與景觀，空氣流通佳。 4. 生活機能：鄰近慈濟高中、國平公園及夜市商圈，交通與採購便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價達每坪 47 萬以上，對於安平區而言屬中高價位，預算門檻較高。 2. 資料歧異：資料顯示建坪 34.18 坪與總坪數 84.42 坪存在計算差異，需確認地政登記面積以釐清實際坪數換算。 3. 維護成本：空間較大且衛浴數量多，日常清潔、水電及後續管理費用相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：說明指出開價非成交價，若遇誠意買家，賣方願意洽談，有機會爭取較優惠的價格。 2. 區域發展：安平區持續開發，鄰近公園與學校的房產通常具有穩定保值力。 3. 居住品質：乾濕分離設計與天井格局提升居住質感，長期自住舒適度高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高額总价的大坪數透天屋，未來若需轉手，潛在買家門檻高，變現週期可能較長。 2. 三角窗特性：雖為景觀優勢，但角落位置可能面臨更多車輛動線或隱私考量，視具體街角情況而定。 3. 市場波動：當前房價走勢尚不明確，若過度樂觀持有，需考慮資產配置風險。