歸仁國中全新3房平車  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 專歸仁三面採光平面車位全新未住美華廈$ 南區大樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：34.27 萬/坪
地址：台南市歸仁區仁愛南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：得意人生NO13
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：14 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：8 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：紅瓦厝國小、歸仁國中
鄰近公園：歸仁運動公園
生活機能：歸仁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：得意人生 NO13 (編號 1130942)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質高：屋齡僅 7 個月，屬次新成屋，機電設備與裝修狀況較佳。採光通風佳：三面採光且為頂樓（5F/5F），無上層噪音干擾，視野相對開闊。隱私性優異：一層兩戶設計，進出動線單純，減少公共區域人車混雜。交通便利：5 分鐘可達國道與快速道路，通勤至台南市區或南部其他縣市時間成本低。生活機能完善：鄰近歸仁市場、全聯超市及運動公園，日常購物與休閒需求易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：參考單價約 34.27 萬/坪，總價近 1268 萬，在歸仁區屬中高價位。頂樓潛在隱憂：雖為新大樓，但頂樓長期仍可能受日照直射影響冷氣能耗，或需留意防水隔熱問題。資訊標示矛盾：物件名稱提及「透天」，但資料顯示為「華廈集合住宅」且為 5 樓，可能引起誤會。停車動線：坡道式平面車位雖不佔用空間，但在尖峰時段進出需確認社區管理秩序。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：歸仁區鄰近台南機場與國道路網，未來若生活圈擴展，保值性可期。家庭需求匹配：鄰近紅瓦厝國小與歸仁國中，適合有子女學齡的購屋家庭，學校通勤安全便捷。租屋市場：新大樓且品質優異，對於周邊工作或求學族群具吸引力，可作為投資標的。
威脅 (Threats)	房市波動風險：整體房地產市場趋于穩健，價格短期內大幅漲幅可能性降低。同區供給量：衛星市鎮新案推案量可能影響後續二手轉售流動性。頂樓去化難度：二手市場中，頂樓物件通常比中低楼层流通性稍弱，除非價格具競爭力。