協和國小美三房  中西買屋 / 中西買房 - 河樂廣場黃金地段河景邊間三面採光低總價美三房南區大樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：30.26 萬/坪
地址：台南市中西區民生路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：8 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1880 元/月
鄰近學校：市立協和國小、市立金城國中
鄰近公園：大涼生態公園、西湖公園
生活機能：西市場、水仙宮市場、全聯
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於台南市中心中西區，鄰近西市場、水仙宮市場及全聯，生活機能成熟且交通便利。 2. 格局優異：總坪數 31 坪擁有三房兩廳兩衛，對於小家庭或首購族而言，實用性高且居住舒適。 3. 視野採光：位於最高樓層（12/12）且為邊間設計，具備三面採光及河景夕陽視野，採光與通風條件俱佳。 4. 價格具誘惑力：總價 938 萬低於千萬門檻，單價約 30.26 萬/坪，對於市中心電梯大樓而言，入手門檻相對低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：物件不含車位，而中西區舊城區路邊停車位難尋且常需付費，長期使用可能增加生活成本與不便。 2. 頂樓因素：位於最高樓層（12 樓），夏季可能有較多熱能吸收問題，需確認空調效能；此外頂樓需注意防水隔熱狀況。 3. 屋齡中等：屋齡約 16 年，雖非老舊，但相較於新建案，設施與外觀可能不再新穎，未來可能需要留意公共基金使用狀況。 4. 資訊落差：標題提及「南區」與實際地址「中西區」略有出入，且標註「透天」但型態為「電梯大樓」，建議仔細核對權狀資訊以防混淆。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近市立協和國小與金城國中，若考慮子女就學或未來轉手給家長族群，具備學區增值潛力。 2. 都市更新潛力：西市場周邊近年持續進行活化與環境改造，整體區域質感提升可能帶動房產價值。 3. 租賃需求：市中心地理位置加上三房格局，對年輕家庭或投資租屋族而言，出租租金穩定性高。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：若升息或房貸利率調升，將直接影響購屋者的長期還款壓力。 2. 區域交通壅塞：中西區部分路段早晚尖峰時刻車流較多，可能影響出入時間效率。 3. 後續維修成本： 16 年樓齡的電梯大樓，需留意未來是否需要大規模修繕（如更換馬達、外牆等），這可能增加每月管理費或攤提費用。