鳳山五甲買屋
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專約中崙二標次高樓稀有釋出美3房 鳳山五甲買屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：23.04 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中崙二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鳳山中崙第二標
- 格局： 3+3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.82 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 共同使用：8.37 坪
- 土地面積：10.9 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析與購買建議
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區優勢明顯：鄰近中崙國小與中崙國中，步行即可上學，對有學齡兒童的家庭極具吸引力。 2. 生活機能完善：周邊有全聯、郵局、超市及青年夜市，日常購物與休閒方便。 3. 持有成本較低：管理費僅 600 元/月（含第四台），長期持有負擔小。 4. 戶型與樓層：3 房 2 廳的格局實用，且位於 6 樓（頂樓），採光與通風條件較好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：30 年屋齡，購屋時需留意管線、防水等隱形問題，可能影響貸款條件。 2. 衛浴配置少：3 間臥房僅有 1 間衛浴，若家庭人口較多，早晚使用可能發生擁擠。 3. 無停車位：總坪數未含車位，需額外尋覓停車空間，增加潛在成本。 4. 頂樓隱憂：雖採光佳，但位於頂樓需注意隔熱效果與防水狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益穩定：學區房源租賃需求穩定，適合作為投資收租用途。 2. 區域發展潛力：鳳山五甲與中崙地區持續發展，長期而言房價具備保值空間。 3. 裝修潛力：目前屋況良好，買家可依自身喜好進行輕裝修，提升居住質感與價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制風險：30 年老屋可能影響銀行核貸年限與成數，增加購屋資金門檻。 2. 轉手週期較長：高齡建物在未來轉手時，可能會面臨買家偏好新大樓的市場壓力。 3. 設施老化成本：雖管理費低，但建物年久可能需面對公共設施（如電梯、外牆）更新費用。 4. 市場利率波動：若利率上升，高齡建物的融資成本相對增加，影響投資回報率。 |
2. 物件評論
購買建議：適合重視學區與預算的家庭考慮
此物件在鳳山五甲與中崙區域中，具備相當不錯的性價比。主要理由是「學區優勢」與「生活機能」兩者兼備，且單價在當地市場中屬於合理範圍。對於計畫讓孩子就讀中崙學區或尋求低持有成本（低管理費）的買家來說，這是一個高性價比的選擇。
然而，建議在決策前務必注意以下兩點：首先，由於屋齡已達 30 年，建議聘請專業驗屋師確認房屋結構與管線狀況，並確認貸款資格；其次，若家庭人口超過 3 人，僅有一間衛浴可能會影響生活品質，需評估是否接受此現況。整體而言，若是以自住或學區投資為目的，此物件值得列入考察名單。
問與答
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吳珮存/李秉鴻(仲介，收取服務費)
暱稱：吳珮存/李秉鴻
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