永康甲工廠房
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永康鹽行工業區廠住辦(甲工)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3000 萬
- 參考單價：26.66 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
南台大學旁
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：工業區
- 格局： 4房(室) 1廳 5衛 2陽台 2廚房
- 總坪數：112.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：103.77 坪
- 附屬建物面積：8.77 坪
- 土地面積：112.17 坪
- 屋齡：30 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：平面式車位
- 車位描述：廠內.門口.
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群，非純住宅投資首選。
此物件總價約為 3000 萬元，主要賣點在於「工業區內的廠住辦合一」性質，非常適合需要居家辦公、小型工作室或輕工廠的買家。然而，鑑於屋齡已達 30 年且土地編制為甲種工業區，購買者需考量以下關鍵因素：
- 使用目的： 如果您是為了「工作與居住」結合，這裡的空間靈活性（挑高、卸貨空間）具有住宅無法比擬的優勢；但若以純自住或投資收租為主，此類型產權在租賃市場流通性上可能較受限。
- 資金與法規： 工業用房子通常銀行貸款成數較住宅低，且需確認自身產業是否符合該工業區的使用規範。此外，30 年舊廠房可能需要額外預留整修預算。
總體而言，若您有明確的輕工業、工作室或居家辦公需求，並能承受較高的維修與貸款成本，這是一個具實用價值的選擇；若僅追求居住品質或未來快速變現，則不建議購買。
問與答
台南土地買賣
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張元榛(仲介，收取服務費)
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