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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：38.99 萬/坪
地址：桃園市中壢區惠州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新站優生活
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：40.52 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點交通便利：鄰近火車站與體育園區，具成熟商圈機能（如大潤發、公園）。 2. 車位包含在內：總價含坡道平面式車位，對於中壢新站區而言較為划算且方便。 3. 屋況尚新：屋齡約 8 年，社區管理嚴謹，外觀與公共區域維護狀況通常較佳。 4. 學區與就業圈：鄰近健行科大、中原大學，兼具自住與出租潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於頂樓（11/11 樓），需考量夏季隔熱效果及未來是否有滲水風險。 2. 衛浴配置：40 餘坪空間僅有 1 間衛浴，對於家庭成員較多或長期居住來說可能較不敷使用。 3. 格局限制：「2 房 2 廳」搭配頂樓，有效室內的舒適度與空間感需視實際平面圖而定。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：青埔/新站區為重點重劃區，隨捷運機場線及周邊商業開發，長期增值潛力可期。 2. 投資回報：鄰近大學校區與辦公園區，若作為出租用途，租金穩定性高。 3. 裝潢優勢：屋內已有裝潢，若風格符合買方喜好，可省下一筆裝修時間與成本。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：周邊新案或轉手物件眾多，頂樓單位在二手市場的流通性可能不如中低樓層。 2. 房價波動：整體房市若進入調整期，投資屬性強的地區價格反彈速度可能較慢。 3. 未來需求變化：隨著家庭結構改變（如生育），單衛浴格局可能會成為限制換屋或自住的瓶頸。