海景  安平買屋 / 安平買房 - 安平港灣景觀三房空間平車台南透天買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：35.82 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 2衛
總坪數：47.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.12 坪
土地面積：3.62 坪
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：億載國小
鄰近公園：林默娘公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於安平區核心地帶，鄰近永華商圈與 86 快速道路，交通便捷。 2. 生活機能完善：緊鄰林默娘公園與億載國小，適合家庭居住；周邊商店林立。 3. 建築規劃好：屋齡僅 7 年，格局方正且採雙陽台設計，通風採光俱佳。 4. 管理公設優異：提供 24 小時飯店式管理與多元公設，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料存在矛盾：標題顯示為「透天」及「三房」，但詳細資料顯示為「電梯大樓」及「2 房」，易造成認知混淆。 2. 單價偏高：參考單價約 35.82 萬/坪，在安平區屬於高標房價，需考量投資報酬率。 3. 車位問題不明：資料顯示總坪數未含車位，需確認停車空間是否計入總價或需另購。 4. 坪數較大：47 坪空間對一般家庭較寬敞，可能伴隨較高管理費與使用成本。
機會 (Opportunities)	1. 特區發展紅利：緊鄰亞果海灣特區，隨市政建設與商業區成熟，房價具備上漲潛力。 2. 景觀價值：高樓層擁有港灣景觀，對於講究視野的買家具有長期吸引力。 3. 稀缺資源：大型電梯大樓加平面車位在該區域若屬少見，具市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 資料準確性風險： listings 資訊與實際登記有出入，可能涉及法律或產權爭議風險。 2. 市場波動：高單價物件在市場下行時較易受景氣影響，流動性可能受限。 3. 持有成本：大型空間與公設管理費若未控管，長期持有經濟壓力較大。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需釐清資訊後再行決策。

此物件地理位置優越，位於安平區發展成熟的安中路及永華商圈核心，周邊公園、學校與交通動線完善，且建築新穎並具備飯店式管理，居住品質相當高。47 坪的空間規劃適合重視生活格調的家庭或長期自住者。

然而，資料不一致為最大隱憂。廣告標題寫明「透天」與「三房」，但詳細數據卻顯示為「電梯大樓」與「2 房」，且總坪數是否包含車位亦未明確標註於價格內。建議您在洽購時務必要求查看產權謄本確認實際登記用途、格局及坪數，並向建商或仲介確認停車空間是否已含在總價 1688 萬元中，以避免後續產生爭議。若您能確認資訊無誤且接受其單價水準，此物件是安平區不可多得的優質自住標的。