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竹南近台積電三投套平車 頭份大樓建案
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.32 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
大埔七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天程匯鑽
- 格局： 3房(室) 3衛
- 總坪數：31.93 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.6 坪
- 附屬建物面積：2.38 坪
- 共同使用：12.95 坪
- 土地面積：7 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道/平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資標的，不建議自住
此物件對於尋求長期收租收益的買方而言，具備明確的投資價值；但若您規劃自住，則強烈不建議考慮。
主要理由如下：
- 地段與需求穩固：竹南大埔區因台積電效應，租屋需求長期存在，此標的位於核心生活圈，抗跌性較強。
- 即租即收：目前處於滿租狀態且包含家具，接手後無需空置期即可產生現金流，降低管理負擔。
- 投資報酬評估：以總價 968 萬、月收 2 萬 7 千元計算，毛租金報酬率約 2.56%。此數值在當前低利環境下屬合理範圍，但需自行評估扣除貸款利息、稅費及管理費後，是否仍能達到您的預期淨報酬。
- 樓層與品質限制：僅 2 樓樓層，且為小套房配置，居住品質較低，這明確指向了其「純投資」的屬性。
總結：若您的資金規劃是為了長期置產與被動收入，並能接受低樓層的條件，此物件值得列入評估名單；若您是為了自住或追求高單價增值，則建議尋找坪數較大或樓層較佳的物件。
問與答
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葉宜昕(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0922-475549
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證號: (113)登字第466547號
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