覺民九如商圈稀有獨立
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覺民九如商圈稀有獨立進出1+夾+2樓金店面~
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬
3680 萬 - 參考單價：55.46 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
臥龍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：66.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.74 坪
- 附屬建物面積：4.84 坪
- 共同使用：1.78 坪
- 土地面積：12.54 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段與人流：位於覺民臥龍商圈，鄰近夜市與人潮集市，商業氛圍濃厚。 空間規劃靈活：一樓、夾層及二樓均可獨立進出，適合規劃為複式店鋪或分割出租，使用面積近 80 坪（含未登記夾層）。 租約穩定保障：現有租約可繼承，月收租金 6.9 萬元，租期至民國 119 年，租客素質高，適合追求現金流的買方。 稀缺性物件：同商圈中具備「一屋多店面」獨立進出功能的房源較少，市場競爭壓力小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價與單價門檻：總價 3680 萬元，單價約 55.46 萬/坪，對資金需求高。 投資報酬率偏低：以現有租金計算，年租金收益約 82.8 萬元，租售比（毛收益率）約 2.25%，在商用不動產市場中屬低標。 屋齡與設施：屋齡已達 35 年，需考量老舊管線或結構維護成本；未設車位可能影響特定店家的吸引力。 |
| 機會 (Opportunities) | 自用轉型潛力：租約結束後（民國 119 年），買方可收回整棟空間自主經營，避免再找房客風險。 增值潛力：若周邊商圈持續繁榮，或有捷運、道路建設等利多，老舊店面有機會隨區段更新而增值。 稅務優勢：使用坪數大於登記坪數（80 坪 vs 66 坪），在持有稅算及空間利用率上具一定彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 租約到期風險：目前僅剩約 6 年租期，到期後若無法續租或找到新租客，將面臨空屋損失。 法規與改建風險：夾層部分未登記，未來若涉及強制拆除或法規執行變嚴，可能影響使用權益。 建築老化成本：35 年樓齡建物，需準備後續可能的大修基金或翻新費用，增加持有成本。 |
2. 物件評論
購買建議：適合「長期收租」或「自用規劃」者，但不適合追求高短期報酬者。
此物件位於成熟的覺民商圈，最大賣點在於「獨立進出」的靈活格局與「現成租約」帶來的穩定現金流。對於希望以不動產作為資產配置、且能接受低收益率換取穩定性的買家而言，這是一個值得列入評估的選擇。然而，屋齡已高且未登記夾層的存在帶來潛在的法規或維修風險，加上目前租售比不高（約 2.25%），若您預期短期內房價大幅上漲或以此投資獲利，則需審慎考慮。若您的購買目的偏向於長期持有收租，或是打算在租約到期後自行創業經營該地段店鋪，此物件的高品質地段與空間彈性將是其主要價值所在。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
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