AI世代台積電來  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄買屋買地五塊厝旁透天金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1350 萬
參考單價：49.91 萬/坪
地址：高雄市苓雅區河北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：27.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.05 坪
土地面積：16 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：福東國小大仁國中
鄰近公園：凱旋公園
生活機能：傳統市場
附近交通：五塊厝站.技擊館站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於苓雅區河北路，鄰近中正路与大順三路，交通便捷。 2. 交通便利：步行可達輕軌五塊厝站及凱旋公園站，雙鐵優勢明顯。 3. 生活機能：近武廟市場與傳統市場，周邊學校（福東國小、大仁國中）資源豐富。 4. 價格優勢：總價 1350 萬，單價約 50 萬/坪，對於透天厝而言屬低門檻進場點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高： 53 年老房，硬體設施老舊，可能涉及管線更新、水電維護等問題。 2. 無車位：總坪數未包含車位，在市中心停車可能成為日常困擾。 3. 擔保狀況：標註「交屋不負瑕疵擔保」，代表賣方不承擔隱蔽缺陷責任，買方需自行承擔風險。 4. 結構複雜：現況有增建樓層，若涉及違建或結構安全疑慮，將影響居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：位於商圈入口（金店面），人潮車潮聚集，適合經營店鋪或出租，租金報酬率可能較佳。 2. 加值潛力：輕軌通車後周邊房價有上升空間，透過翻新可提升房產價值。 3. 使用彈性：五房三衛配置寬敞，增建部分提供額外可使用空間，適合多口家庭或辦公需求。
威脅 (Threats)	1. 維修成本高：老屋翻修預算難估，可能超出預售單價成本。 2. 法令風險：增建部分若被認定為違建，可能面臨強制拆除或影響交易貸款。 3. 銀行評鑑：房產價值與屋齡會影響銀行貸款成數及評估價格，增加購屋資金壓力。 4. 轉手難度：過於老舊的房屋在未來市場流通性可能較低。

2. 物件評論

結論：適合具備翻修能力或投資目的的買家，自住需谨慎。

此物件最大的賣點在於其優越的地理位置與相對低廉的總價，對於想進駐苓雅核心區或利用人潮從事經營的買方而言，具有極高的吸引力。然而，53 年的屋齡以及「不負瑕疵擔保」的條件意味著潛在風險較高。若您購入後打算自行裝修、改造成為店面或長租投資，這是一筆值得評估的標的；但若是對居住安全有高度要求或預算有限的自住首購族，建議務必先聘請專業技師進行結構與隱患檢測，並預留充足的翻修資金後再決定是否購買。