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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11800 萬
參考單價：33.71 萬/坪
地址：高雄市岡山區嘉新東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：350 坪 (不含車位面積)
主建物面積：350 坪
土地面積：130 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建築品質與合法性：標為完全合法且無增建之廠房，減少未來產權糾紛或拆除風險。 2. 交通與地理位置：位於高雄岡山區，近交流道且鄰近 S 廊道，物流運輸便捷，符合工業運作需求。 3. 設備機能完善：4 樓挑高廠辦設計搭配貨梯（3 噸），利於上下貨及生產作業，具備實用的商業價值。 4. 區域發展潛能：鄰近科技產業聚集區，未來潛在升值空間與租戶需求較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：單價達每坪約 33.71 萬元，整體總價屬於高額投資，預算要求極高。 2. 資產流動性挑戰：總坪數達 350 坪，面積龐大，潛在買家或租戶規模需匹配，脫手週期可能較住宅長。 3. 樓層限制：雖有電梯但仍有上下樓動線考量，若為重型機械生產，垂直運輸成本與效率需評估。
機會 (Opportunities)	1. 產業升級契機：隨著科技產業聚集效應擴大，廠辦需求可能隨之增長，帶動租金與房價。 2. 自用或投資：適合尋求長期置產的企業自設廠部，或作為穩定租金收益的工業資產持有。 3. 政策紅利：若當地政府持續推動科技廊道建設，周邊基礎設施完善將進一步提升區域價值。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環風險：產業製造業受經濟景氣影響明顯，需求波動可能影響出租率或轉售價格。 2. 法規變動：工業用地管理政策若趨嚴，可能限制使用用途或增加合規成本。 3. 周邊競爭：若有新式廠辦大樓推出，可能因設施較新而產生租金或售價競爭力。