台中土地價格  中西買屋 / 中西買房 - 頂美稀有大套房｜近安平，四通八達超好租｜危老重劃優選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：248 萬
參考單價：24.27 萬/坪
地址：台南市中西區頂美一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頂美大樓
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：10.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.36 坪
共同使用：1.86 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：550 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：協進國小、金城國中
鄰近公園：西湖公園、湖美公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價僅 248 萬，單價約 24.27 萬，在中西區屬極具競爭力的入手價格。 2. 地理位置優越：位於台南市中心區域，鄰近安平路與中華西路商圈，交通四通八達，生活機能成熟。 3. 社區品質單純：總戶數僅 26 戶的小社區，鄰里關係相對單純；且無違建外推，產權清晰。 4. 學區與環境：雙語國中學區，鄰近西湖公園及湖美公園，對於租屋族或家庭購屋具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 47 年，建築老化可能影響居住品質與未來貸款額度。 2. 樓層缺點：位於 7 樓之 7 樓（頂樓），夏季較熱、冬季較冷，且需留意防水漏水風險。 3. 坪數極小：總面積僅 10.22 坪的大套房型態，空間侷限，對自住舒適度有限。 4. 無車位配套：資料顯示不包含車位，在市中心區域可能增加租車或停車困擾。
機會 (Opportunities)	1. 危老重建潛力：基地面積達 400 坪，具備自辦重劃或危老重建的潛在價值，未來轉價空間大。 2. 投資收租穩定：緊鄰商圈與學校，出租需求高，可獲得穩定的現金流。 3. 市場低估風險：若重建時程加速，目前的低單價可能為未來的增值紅利。
威脅 (Threats)	1. 重建不確定性：危老重建需所有權人共識，時程與規劃具不確定性，無法保證短期內動工。 2. 維護成本增加：高齡建築可能面臨管線更新或公共設施損壞的維修費用。 3. 流動性風險：過小的坪數與高齡老屋，若無重建題材，後續轉售對象可能較為特定。