台中土地價格  善化買屋 / 善化買房 - 南科LM特區｜輕屋齡2房｜雙語小學｜科技新生活圈｜冠得馥璟

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：41.92 萬/坪
地址：台南市善化區陽光三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠得馥璟
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：23.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.82 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：5.77 坪
土地面積：8.32 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1940 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：小新國小，善化國中
附近交通：南科火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於南科 LM 特區（善化區），電線杆地下化，環境整潔且生活機能現代化。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，社區設施與內部裝修多處於較佳狀態，後續維修成本低。 3. 教育資源：鄰近小新國小，學區優勢明顯，適合有子女就學需求的家庭。 4. 持有成本低：公設比僅 25%，得房率高；一層三戶且總戶數少（24 戶），管理單純。 5. 租賃收益穩定：目前已有工程師承租，租金收入明確且租約可持續至 113 年 8 月。
劣勢	1. 坪效與格局：總坪數約 23 坪僅規劃為 2 房 1 廳，空間對長期居住的家庭而言可能略顯緊湊。 2. 車位問題：買賣標的不包含車位，需另行租停附近停車場，增加每月額外支出。 3. 價格門檻：參考單價約 41.92 萬/坪，在傳統房價區間中偏高，受總價預算限制較明顯。
機會	1. 區域增值潛力：隨著南科持續擴充與周邊科技圈成熟，該區域房價與租金支撐力強。 2. 投資回報率計算明確：現階段有租約，買房後可立即檢視租金回报率（ROI）。 3. 低密度社區：單純的住戶結構有利於未來轉手時，受特定族群（如上班族、小家庭）歡迎。
威脅	1. 市場供給量：LM 特區新成屋或新案若大量釋出，可能對二手租金與房價造成競爭。 2. 租約到期風險：現有租約於 113 年 8 月結束，屆時需面臨招租期短空置的風險。 3. 利率變動：房貸利率波動會影響購屋者的資金規劃與實際貸款成本。