鳳山大樓專家車庫  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 「專約」鳳山捷運站旁靜巷可改車庫透天鳳山大樓專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~798 萬
參考單價：33.17 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.06 坪
土地面積：17.24 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：鳳山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 798 萬，是鳳山捷運站旁較低總價的透天選擇，入門門檻低。 2. 生活機能佳：鄰近全家、家樂福、診所，步行 7-8 分鐘可達捷運站，通勤與採買便利。 3. 格局方正：屋型方正且前後無風水瑕疵，24.06 坪規劃 3 房 2 廳 2 衛，動線實用。 4. 基礎更新：電路已全室更新，居住安全無虞，部分裝修成本可省。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：53 年屋齡屬於老舊住宅，可能面臨管線老化、結構老化等隱憂。 2. 無停車位：交易不含車位，雖可改設車庫，但仍需自行評估施工難度與成本。 3. 樓層因素：位於 2 樓，對長者或行動不便者較不友善，且可能受噪音影響。 4. 坪數較小：透天僅 24 坪，空間規劃對家族人數成長後較緊縮。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鳳山捷運站周邊開發持續，交通優勢可能維持房價韌性。 2. 整建潛力：屋內電路已更新，可針對內部格局或外牆重新打造，提升居住品質與轉手價值。 3. 自用或投資：適合首購族自居或作為投資收租，低總價易於出租。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：銀行對高屋齡物件可能收緊貸成比例，影響買方資金規劃。 2. 維修成本：50 年以上老宅需留意是否有漏水、壁癌或結構安全等潛在修繕支出。 3. 區位飽和：鳳山老舊透天產品供給量不少，未來轉手時需競爭其他更新物件。

2. 物件評論

此物件對於**「預算有限但重視交通便利性」的首購族或投資客**來說，值得購入。

主要理由在於其**「低總價透天」的定位。在捷運站步行範圍內，以不到 800 萬的價格取得透天型態，極具市場吸引力。此外，電路全改與生活機能完善，能減少購屋初期的部分負擔。然而，買家必須慎重考慮53 年屋齡**可能帶來的額外修繕成本，以及銀行貸款成數可能受限的問題。若您願意投入一筆預算進行內部空間優化，並能接受老舊房屋的維護特性，這是一個高 CP 值的入場選擇。

問與答

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