基隆廟口基隆火車站  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆廟口商圈金雞母

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：30.3 萬/坪
地址：基隆市仁愛區愛三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：125.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：125.43 坪
土地面積：24.28 坪
樓別/樓高： 2~4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁愛國小、銘傳國中
鄰近公園：十全亭公園
生活機能：仁愛市場、崁仔頂漁市
附近交通：基隆火車站、南榮路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於基隆廟口商圈核心，擁有穩定且龐大的人潮與車潮。 2. 產權用途多元：屬於住辦性質，可登記為商業用，適合創業、開設工作室或投資出租。 3. 交通便利：鄰近基隆火車站及公車站，交通動線完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 46 年，可能涉及老舊維修問題，且銀行承貸成數與年限可能受限。 2. 樓層與停車條件：位於 4 樓頂樓且無電梯，搬運重物或通勤不便；總坪數雖大但無附設車位。
機會 (Opportunities)	1. 商圈潛力：廟口夜市持續帶動觀光人潮，商業租金收益有成長空間。 2. 市場稀缺性：市中心大面積住辦物件較少，若規劃為辦公室或特色商鋪，具競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 維護成本風險：老舊公寓隨屋齡增長，管線老化與結構維修費用可能攀升。 2. 政策變動風險：都市更新或商業法規調整可能影響使用權益。 3. 流動性挑戰：高單價且特殊用途的物業，轉手速度通常較一般住宅緩慢。

物件評論

此物件對於「投資收租」或「創業自用」者而言具備相當的吸引力，但並不適合追求居住舒適度的家庭購屋者。其核心價值在於廟口商圈不可複製的人潮優勢與商業登記彈性，這能保障長期租金收益或營運便利性。然而，購買前必須正視 46 年屋齡潛在的修繕成本、頂樓無電梯的不便性，以及無車位的缺點，建議評估後者是否會嚴重影響您的營運模式或居住品質。若您尋求高報酬率的商業投資且能承受老建築風險，此標的是值得考慮的潛力資產；反之，若以自住為主，則因硬體條件限制而較為不適合。

問與答

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