左營高鐵大樓美術館  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營高鐵大樓武廟商圈庭園式4房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：27.4 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森之頌
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：51.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.09 坪
共同使用：18.93 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： B2~1樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下二層37、41
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2764 元/月
管理描述：白天
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小、大仁國中
鄰近公園：衛武營
生活機能：武廟黃昏市場
附近交通：台鐵正義車站五塊厝捷運站技擊館捷運站國1
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：51 坪包含雙平車，且為 4 房 2 廳 2 衛的大格局設計，適合多人口家庭。 2. 地段與交通：位於武廟生活商圈，鄰近中正國小、大仁國中等學區，近台鐵正義站及雙捷運站（五塊厝、技擊館），通勤便利。 3. 價格優勢：每坪參考單價約 27.4 萬，對於包含車位的 4 房物件而言，在該區域具競爭性。 4. 環境資源：鄰近衛武營國家藝術文化中心與黃昏市場，生活機能豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 30 年，屬於老舊大樓，可能影響貸款成數或未來維修頻率。 2. 管理時段：管理室開放時間為 7:00~23:00，夜間保安巡邏或服務可能不如全時管理社區密集。 3. 交通噪音：位於建國一路且鄰近高架與商圈，高樓層雖有景觀但需注意交通噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近三井 OUTLET 及衛武營公園區，周邊設施持續更新，未來增值潛力可期。 2. 輕軌效應：附近有聖功醫院輕軌站，交通便利性將隨公共建設進一步提升。 3. 學區需求：大仁國中為知名學校，對於重視教育資源的買家而言，轉手或出租仍有穩定需求。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：30 年房齡可能面臨水管老舊、外牆修繕等問題，未來可能有高額公共基金提撥。 2. 市場波動：老公寓化物件在房市下修時，價格支撐力通常不如全新大樓。 3. 貸款限制：銀行對高屋齡建物之成數評估較嚴格，需確認買家自身財務規劃是否可配合。

物件評論

整體評價：適合重視空間與學區的長期自住家庭

此物件值得考慮購買，尤其是對於需要大空間且注重孩子就學品質的家庭。主要理由如下：首先，該區域擁有「武廟商圈」的成熟生活機能，加上鄰近中大仁國中、中正國小等熱門學區，居住與教育功能兼备。其次，總坪數 51.02 坪包含雙平車位，對於需要大空間或擁有多輛交通工具的家庭來說，每坪單價相對新大樓而言較為實惠。

然而，由於屋齡已達 30 年，購買前建議務必詳細檢查房屋結構狀況及社區管理基金的提撥情形，並確認銀行對老屋貸款的成數限制是否在可承受範圍內。若您偏好生活便利性與空間實用性，且能接受老舊建築的管理模式（如夜間無長駐管理室），這將是一個高 CP 值的選擇。