工業地產買賣
燕巢買屋 /
燕巢買房
-
燕巢全新獨棟廠房 工業地產買賣
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 70
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8919 萬
- 參考單價：61.51 萬/坪
- 地址：
高雄市
燕巢區
安招路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：145 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：145 坪
- 土地面積：278 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析报告：燕巢全新獨棟廠房 (編號：1121220)
您好，針對您提供的高雄市燕巢區工業地產標案（編號：1121220），我將以潛在買家的立場，為您整理出以下的 SWOT 分析與綜合評價，供您決策參考。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 建築品質與安全性高：全新完工且採鋼骨結構，耐震性強，初期無需額外維修投入。 合規營運保障：擁有合法工廠證照，確保未來營運無法律糾紛風險。 物流條件優越：鄰近交流道且道路寬度達 12 米，有利大型貨車進出與運輸效率。 使用隱私性佳：為獨棟建築，減少鄰避效應干擾，廠區管理自主性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 無附屬停車空間：總坪數不含車位，需自行規劃員工或貨物停車空間。 區域地理位置：位於燕巢工業區，相較都會區核心地帶，生活機能較少便利。 投資門檻較高：單價約 61.51 萬/坪，總價近 8,919 萬元，資金需求與流動性風險較住宅為高。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業升級趨勢：市場對安全、高標準工廠的需求上升，有利資產保值。 交通擴充效益：鄰近交流道帶來更多客戶與合作夥伴的接觸機會。 政策補貼潛力：符合政府推動之合法高標廠房，可能申請相關補助降低成本。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣波動影響：若產業市場蕭條，工廠閒置風險會增加投資回報的不確定性。 法規變動風險：未來地政或環保法規若趨嚴，需預留因應改造的潛在成本。 流通性限制：工業用地的買賣標的與住宅不同，轉售週期可能較長。 |
2. 物件評論
綜合分析此物件資料，這是一筆值得購買的標的，但前提是您符合特定的經營需求。
主要理由如下：
- 新屋價值明確：在工業地產中，「新建」與「合法證照」是極高的門檻優勢。鋼骨結構降低了未來的維護風險，對於長期營運的企業來說，初期投資可視為一種資產保護。
- 物流效率加成：燕巢區本身具有鄰近高雄都會區的地理優勢，加上 12 米寬道與近交流道的條件，非常適合對運輸頻率高或貨運成本敏感的製造業。
- 資金風險評估：考量總價約 8,919 萬元且不含車位，買家需確認是否有額外預算規劃停車空間。此外，工業房產的流動性不如住宅，建議在購入前仔細評估自身現金流與長期持有意願。
總體而言，若您經營製造業並追求營運穩定性與資產安全，此物件在地點與硬體條件上均具備相當高的競爭力。
問與答
工業地產買賣
工業地產買賣
黃崇軒(仲介，收取服務費)
暱稱：黃崇軒 阿軒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-034333
訂閱：1 (加入)
住商不動産 高雄富將 加盟店
經紀業名稱: 富將商用不動產有限公司
證號: (98)登字第129688號
工業地產買賣 黃崇軒 0986034333
大家好，我是一位經驗豐富的房仲，擁有多年的專業知識和經驗。以誠實、負責、細心的態度對待每一位客戶，是我最重要的原則。我相信透過我的專業知識和同理心，可以幫助您找到最理想的住所或投資機會。
作為一名具有百萬經紀人得獎資歷的房仲，我熟悉市場變化並能夠提供準確的分析，確保您做出明智的決策。我專注於工業廠房和工業土地的租賃和買賣，熟悉該領域的市場動態和投資潛力。
在社區或區域方面，我特別擅長岡山、路竹、燕巢、大社和仁武地區。我深入了解該地區的特點和需求，可以為您提供最適合的房地產選擇。
最後，我誠摯地邀請您與我聯繫，讓我們開始合作。我承諾以沉穩和謹慎的態度，盡心盡力為您提供優質的服務。無論您是想出售、租賃還是購買，我都將全力以赴，為您爭取最大的利益。
如果您有任何問題或需要了解更多資訊，請立即聯絡我。我期待能夠成為您的房地產夥伴，實現您的願望。
我家粉絲團
