鳳山大樓專家長庚透  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 專約-澄清湖長庚重劃區~大地坪邊間車庫透天鳳山大樓專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1580 萬
參考單價：24.03 萬/坪
地址：高雄市鳥松區松竹街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：65.76 坪 (不含車位面積)
土地面積：49.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優勢：總坪數達 65.76 坪，擁有 7 房 2 廳 4 衛，格局寬敞且規劃彈性高，適合多代同堂或需居家辦公的家庭。居住機能：邊間戶採光明亮，通風良好，所有衛浴皆有採光窗，居住品質較高。戶外空間：屋頂及樓層設有平台，可規劃植栽、休閒區，另設太陽能板有助於節省電費。停車資源：附設獨立車庫，且巷道可額外停放一車，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 32 年，部分管線或建築結構可能需進行檢修或更新。垂直移動：整棟共 4 樓，雖有一樓孝親房規劃，但仍需考量長者上下樓便利性。區域發展：位於鳥松區松竹街，雖鄰近長庚醫院與澄清湖，但相較市中心，生活機能密度較低。交易成本：舊屋交易可能涉及較高的整修預算與稅費計算，需納入購屋成本評估。
機會 (Opportunities)	交通利好：鄰近未來捷運黃線及綠線三叢竹站預定地，隨著大眾捷運系統完工，資產增值潛力可期。區域開發：位於澄清湖長庚重劃區與商 12 旁，周邊環境持續優化，居住舒適度提升。改造潛力：大地坪與多平台空間可透過裝潢打造特色生活風格，增加居住幸福感。談判空間：業者表示「價錢我來談」，在議價上可能有協商空間。
威脅 (Threats)	施工影響：捷運與重劃區施工期間，可能帶來暫時性的噪音、塵埃或動線不便。老屋隱患： 32 年屋齡潛藏漏水、管線老舊等風險，購屋前需專業檢測，以免後續維修成本高昂。市場流動性：特殊型大坪數物件，未來轉手可能不如一般小戶型容易，流動性稍弱。政策風險：未來房地產稅制或空屋稅等政策若有變動，可能增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需精算整修預算

這棟位於鳥松區的重劃區透天厝，對於重視生活空間寬敞度與未來增值潛力的買家來說，具備相當吸引力。其最大亮點在於總坪數近 66 坪的巨大空間與 7 房格局，非常適合三代同堂家庭，且一樓孝親房的規劃細節貼心。加上周邊捷運黃線、綠線的路網規劃，以及鄰近長庚醫院與澄清湖的熟齡生活圈，長期持有價值穩定。

然而，買家必須正視32 年屋齡所帶來的維護成本，建議在簽約前務必投入預算進行房屋結構與水電檢測，並預留足夠的整修基金。若您不介意舊屋可能需要翻新，且看好該區域的捷運效應，此物件以每坪約 24 萬的單價考量，在高雄市場中具備合理的競爭性，是一筆值得投入的資產。

問與答

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鳳山大樓專家

張簡孜敏(仲介，收取服務費)

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