※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：333 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立協進國小、文賢國中
鄰近公園：河樂廣場
生活機能：安平家樂福、永樂市場、水仙宮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點核心：位於中西區精華地段，鄰近河樂廣場與神農商圈，生活機能極佳。學區資源：屬於雙語學校區（協進國小、文賢國中），對未來有子女的教育需求者具吸引力。格局亮點：衛浴設有通風窗戶，解決老屋常有的異味問題；電梯大樓便利長者或行動不便者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 32 年，可能面臨貸款年限縮短或未來維修成本增加的問題。坪數較小：總坪數僅約 9.76 坪，空間較為緊湊，不適合家庭人口成長後居住。樓層偏低：位於 2 樓，若臨街可能受噪音影響，且隱私度相對較低。
機會 (Opportunities)	出租潛力高：位於熱門商圈，附近學生或上班族需求大，租金收益穩定性高。資產流通性：中西區精華地段老屋在市場跌價時通常跌幅較小，保值性尚可。生活便利度：鄰近永樂市場、家樂福等，滿足日常生活采買無需長途移動。
威脅 (Threats)	貸款審核嚴謹：老舊建築可能面臨銀行鑑價低於總價或拒絕貸款的情況。社區維護基金：管理費僅 333 元，暗示社區公共維修基金可能不足，未來大規模整修負擔可能較重。居住舒適度下降：隨時間推移，電梯與管線老舊，可能影響長期居住的便利度。

是否值得購買：取決於您的購房目的

若您是將此屋視為首購入門、投資收租或為子女籌備學區的買家，此物件值得一看；但若您計畫長期自住且重視空間寬敞度與社區品質，則建議持保留態度。

主要理由如下：

地段與學區優勢明顯： 198 萬的總價在中西區核心地段（河樂廣場旁）仍屬入門門檻，加上雙語學區的加持，具備相當的資產保值力與流通性。
格局細節具實用價值： 「衛浴開窗」對於衛生間通風至關重要，是許多買家願意出高價的隱藏亮點；電梯也提升了低樓層的居住便利度。
需考量屋齡與財務風險： 32 年屋齡意味著未來可能需要額外的翻修預算，且銀行對老宅貸款可能較嚴格（建議確認自身貸款成數）。加上樓層僅 2 樓，實際看房時請務必注意採光與周遭噪音狀況。

總結而言，這是一個「用位置換空間」的標的，適合追求生活便利性或看重教育資源的買家。