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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1380 萬
參考單價：25.63 萬/坪
地址：台南市白河區國泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金旺角
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：53.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.85 坪
土地面積：30.86 坪
屋齡：6 個月
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：白河工商
鄰近公園：白河運動公園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於白河區公所周邊，屬於行政中心區域，人流與基礎設施穩定。屋齡僅五個月，近乎新成屋，初期維修保養成本低。格局為住商混合，一樓可作為店面經營，樓上多間房隔成套房具租金收益潛力。道路寬度達 15 米，交通動線便捷。朝東南向，採光與通風條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達一千三百八十萬，單坪價格約二十五萬元，對一般家庭而言購屋門檻較高。車位未包含在坪數內，居住便利性稍減。住商混合使用可能導致噪音干擾與隱私性較純住宅低。五間衛浴對於四房配置而言，顯示內部空間規劃偏向高租量而非居家舒適度。
機會 (Opportunities)	若採自用並出租套房模式，可有效分攤房貸壓力或創造現金流。位於白河核心區域，未來隨著周邊開發，資產價值具備保值潛力。新屋狀態適合自行設計改裝以符合個人需求或提升出租競爭力。
威脅 (Threats)	住商用產權在未來轉手時，買受族群較窄，流通性可能不如純住宅產品。商業活動若過於頻繁，可能影響居住品質與居家環境寧靜度。市場法規對於混合用途的規範若有變動，可能影響使用權益或持有成本。

物件評論總結

是否值得購買： 此物件適合「投資型購屋」或「自主經營 + 自住」需求的買家，若僅追求單純的寧靜居住環境，則需再斟酌考量。

主要理由： 首先，地段位於行政中心旁，生活機能穩定且具備資產保值基礎；其次，屋況極新且格局設計具收益潛能，能有效減輕持房負擔。然而，您必須接受住商混合帶來的生活干擾風險，以及高總價與無車位對日常生活的影響。若您計畫將部分空間作為租屋運用或自己創業使用，此物件的性價比值得評估；若僅為單純家庭居住，建議優先考慮純住宅產品以維護生活品質。